プレサンスの投資で失敗しないために知るべき全知識｜契約前に読むべき完全ガイド

「プレサンスの不動産投資、失敗しないかどうかが不安…」

不動産投資への気持ちが溢れ出ながらも、「失敗」の二文字が頭をよぎり、一人で悩んでいませんか？

高額な投資だからこそ、絶対に後悔はしたくない。

その強い想いは、正しい知識を得ることで、確信へと変わります。

この記事を最後まで読めば、あらゆる情報に惑わされずに「あなた自身の答え」を出すための、具体的な判断基準がすべて手に入ります。

また、紹介された物件や提案内容の詳細が気になる方は、体験セッションでエクセルを使ったシミュレーションにも対応しております。

利害関係のない第三者の「セカンドオピニオン」を1回聞いてみたいという方は、一度試してみてください。

プレサンスの不動産投資で失敗しないために知るべきこと【完全ガイド】

「プレサンスの不動産投資は本当に大丈夫だろうか…」そのように感じて検索されたのではないでしょうか。

この記事では、巷にあふれる情報に惑わされず、あなた自身が後悔のない決断を下すために必要な情報を網羅的に解説します。

• なぜ「プレサンス 投資 失敗」と検索されるのか？この記事で徹底検証します
• 先に結論：投資の成否は「情報収集」と「客観的な判断」で決まる
• プレサンスの物件購入を検討中の方は、ご自身の状況と照らし合わせてお読みください

まずは、多くの方がこのキーワードで検索する背景から見ていきましょう。

なぜ「プレサンス 投資 失敗」と検索されるのか？この記事で徹底検証します

今はインターネット上には様々な情報が溢れており、何が真実なのか見極めるのが難しい状況です。

この記事では、特定の意見に偏ることなく、あくまで中立的な立場で以下のポイントを徹底的に検証していきます。

• 実際に語られている注意点や懸念点
• プレサンスという企業のビジネスモデルと強み
• 不動産投資市場全体の動向とリスク
• 投資で成功する人と失敗に終わる人の分岐点

これらの情報を客観的に分析し、あなたが冷静に判断するための材料を提供します。

先に結論：投資の成否は「情報収集」と「客観的な判断」で決まる

プレサンスの不動産投資が成功するか、それとも失敗に終わるのか。

重要なのは、営業担当者の言葉を鵜呑みにせず、ご自身で情報を集め、客観的な視点で投資判断を下すことです。

具体的には、以下の2つが投資の成否を大きく左右します。

• 情報収集：利回りやキャッシュフローだけでなく、リスクや出口戦略まで多角的に調べる
• 客観的な判断：他社の物件と比較検討する、第三者の専門家に意見を求める

これらのプロセスを抜きにして、大きな成功を収めることは難しいと言えるでしょう。

プレサンスの物件購入を検討中の方は、ご自身の状況と照らし合わせてお読みください

この記事は、プレサンスの投資を推奨するものでも、否定するものでもありません。

読み進めるにあたっては、ぜひご自身の状況と照らし合わせ、「自分にとってこの投資は最適なのか？」と自問しながらご覧ください。

不動産投資を始める前に、ご自身の状況を客観的に把握しておくことが極めて重要です。

チェック項目	あなたの状況
投資の目的	毎月のキャッシュフロー？ 老後の資産形成？ 節税？
資金計画	自己資金はいくら？ ローンは何年で組む予定？
リスク許容度	空室や家賃下落はどこまで許容できる？
出口戦略	いつ、いくらで売却するイメージを持っているか？

これらの項目が明確でない場合、一度立ち止まって考える時間を持つことをお勧めします。

なぜ「投資失敗」と言われる？プレサンスで語られる3つの注意点

プレサンスでの投資を検討する上で、インターネット上で語られる「声」に不安を感じてはいないでしょうか？

ここでは、特に多く語られる3つの注意点について、その背景を客観的に解説します。

• 注意点1：営業に関する声｜「強引な勧誘があった」というケース
• 注意点2：収支計画に関する声｜シミュレーションと実際の運用に乖離があった
• 注意点3：管理・サポートに関する声｜契約後のフォロー体制はどうか

これらの「声」がなぜ生まれるのか、一つずつ見ていきましょう。

注意点1：営業に関する声

不動産投資を始める際は営業を受けることになるケースも多いです。

高額な商品を扱う不動産業界全体の課題とも言えますが、冷静な判断ができないまま契約に至ってしまうケースは避けなければなりません。

特に、以下のような営業手法には注意が必要だという意見があります。

• メリットを強調し、リスクの説明が不十分
• 「今だけ」「あなただけ」といった限定性を煽る
• 長時間にわたる面談で、その場での決断を求める

どのような提案であっても、一度持ち帰り、第三者の意見も聞きながら検討する姿勢が投資失敗を避ける鍵となります。

注意点2：収支計画に関する声

購入前に提示される収支シミュレーションと、実際の運用結果に乖離が生じ、想定していた利益が出ないケースもあります。

特に新築ワンルームマンション投資では、将来の家賃下落リスクや経費の見積もりが甘いと、計画が破綻する可能性があります。

シミュレーションとの乖離が起きやすいポイントとして、以下の項目が挙げられます。

• 家賃収入：新築時の賃料が10年後、20年後も維持される前提になっている
• 空室期間：常に満室であることが前提で、空室期間が考慮されていない
• 経費：固定資産税や管理費・修繕積立金の値上がり、突発的な修繕費が想定されていない

提示されたシミュレーションはあくまで参考値と捉え、ご自身で悲観的なシナリオも想定しておくことが重要です。

注意点3：管理・サポートに関する声｜契約後のフォロー体制はどうか

「契約後のアフターフォローが手薄い」といった、サポート体制に関する声も見られます。

不動産投資は、物件を購入してからが本当のスタートであり、管理会社との長期的な関係が運用の成否を分けます。

担当者によって対応に差がある可能性も否めませんが、契約前に以下の点を確認しておくことが大切です。

• 管理委託契約の内容（サブリースか一般管理か）
• 空室時の対応や客付け（入居者募集）の方法
• 退去時の原状回復やリフォーム費用の負担割合

疑問点や不安な点は必ず契約前に解消し、信頼できるパートナーとなり得るかを見極める必要があります。

投資判断を誤らないために。プレサンスのビジネスモデルと市場背景を解説

個別の声だけでなく、よりマクロな視点からプレサンスという企業と不動産市場を理解することが、的確な投資判断に繋がります。

ここでは、プレサンスの事業内容や、業界特有のリスク、過去の出来事について解説します。

• プレサンスが展開する事業の全体像
• 【注意】新築ワンルームマンション投資に共通するリスクとは
• 元社長の事件は現在の経営に影響しているのか？

これらの背景知識は、あなたの投資判断の精度を高めるでしょう。

プレサンスが展開する事業の全体像

株式会社プレサンスコーポレーションは、自社で土地を仕入れ、マンションを企画・開発し、販売までを手がける不動産デベロッパーです。

特に、投資用ワンルームマンションとファミリー向け分譲マンションを事業の両輪としており、全国で事業を展開しています。

• 事業形態：自社開発・自社販売
• 主力商品：投資用ワンルーム、ファミリー向けマンション
• 市場での立ち位置：全国トップクラスの供給実績を持つ大手デベロッパー

この「建てて売る」というビジネスモデルが、同社の成長を支える基盤となっています。

【注意】新築ワンルームマンション投資に共通するリスクとは

プレサンスに限らず、新築ワンルームマンション投資には業界共通のリスクが存在することも理解しておく必要があります。

特に注意したいのが、新築物件の販売価格に含まれる「新築プレミアム」です。

その他にも、以下のような共通リスクが指摘されています。

• 家賃下落リスク：新築時の家賃が最も高く、経年とともに下落する傾向がある
• 節税効果の限定性：減価償却費が年々減少するため、節税効果も徐々に薄れていく
• 流動性の低さ：株式などと比べて、売りたい時にすぐに売却できない可能性がある

これらのリスクを理解せず、営業トークだけで判断してしまうと、出口戦略で苦労する可能性があります。

投資成功の鍵はどこに？プレサンスが持つ3つの強みと活かし方

ここまで注意点やリスクについて触れてきましたが、一方でプレサンスには大手デベロッパーならではの強みも存在します。

投資で成功するためには、リスクを理解した上で、これらの強みを最大限に活かす視点が不可欠です。

• 強み1：主要都市の駅近という「資産価値の高い立地戦略」
• 強み2：安定運用を支える「97%超の高い入居率」
• 強み3：強みを最大限に活かすための物件選定のポイント

これらの強みが、なぜ投資の成功に繋がるのかを解説します。

強み1：主要都市の駅近という「資産価値の高い立地戦略」

プレサンスの最大の強みは、物件の立地戦略にあります。

同社が開発する物件の多くは、近畿圏や東海圏、首都圏といった主要都市の中でも、最寄り駅から徒歩10分圏内の利便性が高い場所に集中しています。

不動産において立地は最も重要な要素の一つであり、景気変動の影響を受けにくく、長期的に見て資産価値が維持されやすいという大きなメリットがあります。

• 賃貸需要の安定：駅近物件は単身者や学生からの根強い人気がある
• 資産価値の維持：地価が下がりにくく、売却時にも有利に働く可能性がある
• 競合との差別化：好立地であること自体が、他の物件に対する強力なアピールポイントとなる

この立地の良さは、入居者ニーズに直結する、非常に強力なアドバンテージと言えるでしょう。

強み2：安定運用を支える「高い入居率」

立地の良さは、結果として高い入居率に繋がっています。

この高い入居率は、空室リスクを低減させ、毎月の家賃収入（インカムゲイン）の安定化に直結します。

• 安定したキャッシュフロー：高い入居率により、ローンの返済計画が立てやすくなる
• 空室期間の短縮：退去者が出ても、次の入居者が決まりやすい
• 物件の魅力を証明：多くの人に選ばれているという客観的な証拠となる

不動産投資における最大のリスクの一つである空室の心配が少ない点は、特に初心者にとって大きな安心材料となるはずです。

強み3：強みを最大限に活かすための物件選定のポイント

プレサンスの物件が持つ「資産価値の維持しやすさ」や「安定したインカムゲイン」という特性は、長期保有を前提とした投資戦略と相性が良いと言えます。

短期的な売買で利益を狙うのではなく、長期的な視点で資産を築きたいと考える方にとって、プレサンスの物件は有力な選択肢となり得ます。

• 目的：毎月のキャッシュフローよりも、老後の私的年金や資産形成を重視する
• 運用：節税効果や、万が一の際の生命保険代わりとしての価値も視野に入れる
• 戦略：インカムゲイン重視で、安定した運用を第一に考える

ご自身の投資目的と、プレサンスの物件が持つ強みが合致しているかを見極めることが成功の鍵です。

プレサンスの投資は他社とどう違う？主要な競合3社と比較

プレサンスへの投資を判断する上で、他の不動産投資会社と比較し、その立ち位置を客観的に把握することは非常に重要です。

ここでは、同じく投資用ワンルームマンションを扱う主要な競合他社と比較してみましょう。

• 【比較表】プレサンス vs シノケン vs FJネクスト vs プロパティエージェント
• 物件のエリアと価格帯から見る各社の特徴
• サポート体制から見る長期的なパートナーとしての適性

この比較を通じて、プレサンスの独自性やご自身との相性が見えてくるはずです。

【比較表】プレサンス vs シノケン vs FJネクスト vs プロパティエージェント

まずは、各社の特徴を一覧で比較してみましょう。

会社名	主なエリア	物件・ビジネスモデルの特徴	強み
プレサンス	近畿、東海、首都圏	駅近好立地の新築ワンルーム開発	大手デベロッパーの信頼と供給実績
FJネクスト	首都圏中心	「ガーラマンション」シリーズ、製販管一体体制	入居率の高さと長期的な管理体制
プロパティエージェント	首都圏（東京23区・横浜）	DX・AIを活用した厳選物件、資産価値重視	データに基づく客観的な物件提案

このように、各社それぞれに特徴と強みがあることがわかります。

物件のエリアと価格帯から見る各社の特徴

各社のエリア戦略は、物件の価格帯や想定される利回りに大きく影響します。

プレサンスが近畿・東海圏という独自の地盤に強みを持っているのに対し、他の3社は主に首都圏を主戦場としています。

一般的に、地価の高い首都圏の物件は価格が高くなるため表面利回りは低くなる傾向があり、地方都市の物件は価格が抑えられる分、高い利回りを期待できる可能性があります。

• プレサンス：近畿・東海圏での圧倒的な実績と情報量
• FJネクスト、プロパティエージェント：資産価値が特に高い首都圏中心

ご自身の予算や、どのエリアの将来性に投資したいかによって、選ぶべき会社は変わってくるでしょう。

サポート体制から見る長期的なパートナーとしての適性

物件の質だけでなく、購入後のサポート体制もパートナー選びの重要な基準です。

例えば、FJネクストはマンションの開発から販売、管理までを自社グループで行う「製販管一体」体制を強みとしています。

また、プロパティエージェントはAIなどのDX活用によって、購入後のオーナー向けサポートの効率化を図っています。

• 何を重視するか：手厚い管理か、データに基づいた提案か、大手という安心感か
• 担当者との相性：最終的には、信頼できる担当者と出会えるかどうかが大きい
• 契約形態の確認：サブリース契約の有無や管理手数料なども比較検討する

プレサンスの強みである大手デベロッパーとしての安心感と、他社の特徴的なサポート体制を比較し、ご自身にとって最適なパートナーはどこかを見極めましょう。

ここが分かれ道！プレサンスの投資で成功する人、失敗に終わる人

最終的に、同じプレサンスの物件に投資しても、結果が成功と失敗に分かれるのはなぜでしょうか。

それは、物件や会社の要因だけでなく、投資家自身の資質や準備が大きく影響するからです。

• 失敗に繋がりやすい人の共通点：他人任せでリスク分析をしない
• 成功を掴む人の共通点：明確な目的を持ち、主体的に情報収集する
• あなたは大丈夫？投資を始める前の必須セルフチェックリスト

ご自身がどちらのタイプに近いか、客観的に見つめ直してみてください。

失敗に繋がりやすい人の共通点：他人任せでリスク分析をしない

不動産投資で失敗に終わるケースには、いくつかの共通点が見られます。

最も典型的なのが、営業担当者の話を鵜呑みにし、ご自身でリスク分析や情報収集を怠ってしまうことです。

「大手だから安心」「プロが言うから間違いない」と考えてしまうと、自分にとって不利な条件や潜在的なリスクを見過ごしてしまう可能性があります。

• 目的が曖昧：「儲かりそうだから」といった漠然とした理由で始めてしまう
• 勉強不足：不動産投資の基本的な仕組みやリスクを理解していない
• 計画性の欠如：自己資金や将来の収支計画をどんぶり勘定で考えている

これらの特徴に一つでも当てはまる場合は、契約を急ぐべきではありません。

成功を掴む人の共通点：明確な目的を持ち、主体的に情報収集する

一方で、不動産投資で成功を掴む人は、例外なく明確な目的を持って投資をスタートしています。

そして、その目的を達成するために、主体的に情報収集し、あらゆる可能性を検討します。

• 目的の明確化：なぜ不動産投資をするのかを自分の言葉で説明できる
• 主体的な行動：複数の会社から話を聞き、書籍やセミナーで知識を深める
• リスクへの備え：良いシナリオだけでなく、悪いシナリオも想定して対策を立てている

彼らは不動産会社を「任せる相手」ではなく、「目的達成のためのパートナー」として活用しているのです。

あなたは大丈夫？投資を始める前の必須セルフチェックリスト

ご自身がプレサンスの不動産投資を始めるべきかどうか、最終的な判断を下すためのチェックリストです。

以下の質問に、すべて「はい」と答えられるか確認してみてください。

チェック項目	YES/NO
1. なぜ不動産投資をしたいのか、明確な目的がありますか？
2. プレサンス以外の不動産投資会社の情報も収集しましたか？
3. 新築ワンルーム投資のリスクを具体的に3つ以上説明できますか？
4. 提示された収支シミュレーションの妥当性を自分で検証しましたか？
5. 万が一に備え、信頼できる相談相手（家族、専門家など）がいますか？

もし「いいえ」が一つでもあれば、それはあなたの知識や準備がまだ不十分であるサインかもしれません。

プレサンスの投資で失敗しないための、具体的な3つのアクション

では、プレサンスの不動産投資で失敗しないためには、具体的に何をすればよいのでしょうか。

ここでは、契約前に必ず実践していただきたい、3つの具体的なアクションをご紹介します。

• アクション1：営業担当者が提示する収支シミュレーションを自分でも作成する
• アクション2：複数の金融機関に融資の相談をし、条件を比較する
• アクション3：最も重要｜利害関係のない第三者の専門家に相談する

これらのアクションが、あなたを投資失敗のリスクから守る盾となります。

アクション1：営業担当者が提示する収支シミュレーションを自分でも作成する

営業担当者が提示するシミュレーションは、あくまで「最良のシナリオ」であることが多いと認識しましょう。

大切なのは、その数値を鵜呑みにせず、ご自身でExcelなどを使ってシミュレーションを再作成してみることです。

その際には、より現実的な、あるいは悲観的な数値を当てはめてみてください。

• 家賃下落率：2年ごとに1%、5年ごとに3%下落するなど、複数のパターンを試算する
• 空室率：常に5%〜10%の空室期間が発生すると仮定する
• 経費の上昇：管理費や修繕積立金が10年後に1.5倍になる、などの仮説を立てる

このストレステストを行うことで、その投資がどれだけのリスク耐性を持っているかを客観的に把握できます。

アクション2：複数の金融機関に融資の相談をし、条件を比較する

不動産投資ローンは、どの金融機関から、どのような条件で借りるかによって、最終的な手残りが大きく変わります。

プレサンスから提携金融機関を紹介されるケースが多いですが、必ずご自身でも複数の金融機関に相談し、融資条件を比較検討してください。

特に、以下のポイントは入念にチェックしましょう。

• 金利：固定金利か変動金利か、金利は何%か
• 融資期間：何年ローンか、繰り上げ返済は可能か
• 融資額：物件価格の何%まで融資を受けられるか（フルローン、オーバーローンは要注意）

より有利な条件で融資を引くことができれば、それだけで運用の安全性が格段に高まります。

アクション3：最も重要〜利害関係のない第三者の専門家に相談する〜

最後の、そして最も重要なアクションが、セカンドオピニオンを求めることです。

プレサンスの営業担当者は、当然ながら物件を「売る」ことが目的です。

そこで、プレサンスとは一切利害関係のない、客観的な視点からアドバイスをくれる第三者の専門家に相談することが極めて有効になります。

• 相談相手の例：不動産投資に詳しい独立系ファイナンシャルプランナー（FP）、税理士など
• 相談するメリット：営業トークの裏側や、あなたが見落としているリスクを指摘してくれる
• 注意点：相談相手が別の物件販売を目的としていないか、中立性を確認する

数千万円の投資判断を下す前に、数万円の相談料を支払うことは、失敗を避けるための保険として非常に価値のある自己投資と言えるでしょう。

まとめ：プレサンスの投資で後悔しないためには、客観的な第三者の視点が不可欠です

ここまでお読みいただき、プレサンスの不動産投資は、会社や物件だけで成否が決まるのではなく、投資家自身の主体的な判断が何よりも重要であることをご理解いただけたかと思います。

最後に、この記事のまとめを紹介します。

• プレサンスは高い入居率と好立地という強みを持つ一方、営業手法や収支計画に関する注意点も語られている。
• 投資で失敗しないためには、新築ワンルーム投資特有のリスクを理解し、主体的に情報収集する必要がある。
• 営業担当者の話を鵜呑みにせず、自分自身で収支シミュレーションを作成したり、複数の金融機関を比較したりするアクションが不可欠。
• 最終的な投資判断を下す前に、利害関係のない第三者の専門家（セカンドオピニオン）に相談することが、後悔しないための最も確実な方法である。

比較項目	失敗に繋がりやすい行動	成功に繋がる行動
情報収集	営業担当者の話だけを信じる	複数の会社・専門家から情報を得る
収支計画	シミュレーションを鵜呑みにする	自分で悲観的なシナリオも試算する
意思決定	その場の雰囲気で契約してしまう	一度持ち帰り、客観的に再検討する
相談相手	物件を売る営業担当者のみ	利害関係のない第三者の専門家

もしあなたが、プレサンスからの提案内容に少しでも不安や疑問を感じているのであれば、ぜひ一度、客観的な意見を聞いてみてください。

大手不動産会社で10年間勤務し、自身も不動産投資を実践している私（こうのすけ）が、あなたの状況に合わせた最適なアドバイスを個別に行います。

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強引な勧誘は一切ありませんので、安心してご相談いただければ幸いです。

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