アセットリードの評判は口コミはやばい？やばくない？プロ視点であなたが取るべき行動を解説

「アセットリードの評判はやばい？」

「営業がしつこい？」

そんな気になる口コミを見て、大切な資産を任せて本当に大丈夫なのか、不安になっていませんか。

この記事を読めば、ネット上の噂や営業トークに惑わされることなく、アセットリードの実態を客観的に見極める「判断基準」が手に入ります。

この記事では、特に重要な以下の3つのポイントを徹底解説しています。

結論は、知識がないまま一人で判断しないこと。

最終的な決断の前に、中立的な「第三者の専門家」に相談することが、あなたの投資を成功に導く方法です。

さあ、この記事で正しい知識を武装し、後悔のない不動産投資の第一歩を踏み出しましょう。

結論：アセットリードの評判が気になるなら、まず「第三者の専門家」に相談すべき

この記事では、いきなり物件の話をするのではなく、まず重要な結論からお伝えします。

• ネットの「やばい」評判だけで判断するのは危険な理由
• 強引な営業？提案された物件を第三者の目でチェック
• 不動産投資は「大手出身FP」など専門家への相談が成功のカギ

まずは、なぜネット上の情報だけで判断してはいけないのか、その具体的な理由から見ていきましょう。

ネットの「やばい」評判だけで判断するのは危険な理由

ネット上の口コミは手軽に情報を得られる反面、その内容をすべて鵜呑みにするのは非常に危険です。

なぜなら、匿名で誰でも書き込めるネット上には、情報の信頼性を見極めるのが難しい、偏った意見が溢れている可能性があるからです。

具体的には、以下のようなケースが考えられます。

• 意図的なネガティブ情報：競合他社が意図的にネガティブな情報を書き込んでいるケース。
• 情報鮮度の問題：不動産市況や法制度は常に変化しており、数年前の古い情報が現在も当てはまるとは限りません。
• 個人の主観：投資の成果は、その人の年収や資産背景、購入タイミングによって大きく左右されます。

他人の「やばい」という一言が、必ずしもあなたのケースに当てはまるわけではないのです。

強引な営業？提案された物件を第三者の目でチェック

アセットリードに限らず、不動産投資の営業は熱心さが「強引だ」「しつこい」と感じられることも少なくありません。

営業担当者は自社の商品を販売するプロであり、その目的は契約を成立させることにあります。

そのため、メリットを強調し、リスクの説明が不十分になる可能性も否定できません。

具体的には、以下のような点に注意が必要です。

• メリットの強調：「節税になる」「生命保険代わりになる」といった側面ばかりがアピールされる。
• 収支シミュレーションの偏り：将来の家賃下落や修繕費の上昇が甘く見積もられている。
• 契約を急がせる：「良い物件はすぐ埋まる」と、冷静な判断の時間を奪おうとする。

提案された物件や収支計画が本当に妥当なのか、客観的な第三者の目で冷静にチェックすることが極めて重要です。

不動産投資は「大手出身FP」など専門家への相談が成功のカギ

不動産という高額な買い物で後悔しないために、最も有効な手段が「第三者の専門家」に相談すること、すなわちセカンドオピニオンです。

販売会社とは全く利害関係のない、中立的な立場の専門家（例えば大手不動産会社出身のFPなど）は、あなたの立場に立って客観的なアドバイスをくれます。

専門家に相談することで、以下のようなメリットが期待できます。

• 客観的な物件評価
  提案された物件の価格が相場と比べて妥当か、将来性はあるかを冷静に判断してもらえます。
  
• リスクの洗い出し
  営業担当者が見落としている、あるいは意図的に伝えていないリスクを指摘してくれます。
  
• 精神的な安心感
  専門家からの助言を得ることで、知識がないことへの不安が解消され、納得感を持って意思決定ができます。

営業担当者と第三者の専門家の違いを、以下の表にまとめました。

比較項目	営業担当者	第三者の専門家（セカンドオピニオン）
立場	販売会社側。 商品を売ることが目的です。	相談者側。 相談者の利益を最優先します。
情報	自社に有利な情報が中心になりがちです。	中立・客観的な情報を提供します。
提案	自社商品の販売が前提となります。	幅広い選択肢の中から最適なものを提案します。

大切な資産を守り、不動産投資を成功に導くためにも、最終的な判断を下す前に、一度専門家の意見に耳を傾けてみることを強くおすすめします。

【良い口コミ】アセットリードのポジティブな評判

気になる評判がある一方で、アセットリードには多くのオーナーから支持される確かな理由も存在します。

特に、同社の根幹戦略である「物件力」と、それを支える「管理体制」についてはポジティブな評判が目立ちます。

• 「物件の立地が良く資産価値が高い」に関する評判・口コミ
• 「管理体制（アセットナビ）が優秀」に関する評判・口コミ
• 「グループのワンストップサポートが手厚い」に関する評判・口コミ

具体的にどのような点が評価されているのか、詳しく見ていきましょう。

「物件の立地が良く資産価値が高い」に関する評判・口コミ

アセットリードの物件オーナーから最も多く聞かれる良い評判は、その「立地の良さ」です。

不動産投資において立地は重要な要素の一つであり、この戦略が長期的な資産価値の維持に繋がっていると評価されています。

実際にオーナーからは、以下のような点が評価されています。

• 賃貸需要の強さ：入居者が見つかりやすく空室リスクが低い。
• 資産価値の維持：需要が底堅いため、価格が下落しにくいという安心感がある。
• デザイン性の高さ：自社ブランド「AXAS」シリーズなど、スタイリッシュで入居者に好まれるデザイン。

この徹底した立地戦略が、アセットリードの大きな強みとなっています。

「管理体制（アセットナビ）が優秀」に関する評判・口コミ

不動産投資は「買って終わり」ではなく、購入後の管理が成功の鍵を握ります。

アセットリードでは、グループ会社である「株式会社アセットナビ」が賃貸管理業務を担当しており、その管理体制を評価する声も多いです。

オーナーに代わって煩雑な管理業務を代行してくれるため、安心して資産運用を任せられるという評判です。

具体的なサポート内容は以下の通りです。

• 入居者募集（リーシング）：強力なネットワークを活かし、スピーディーに空室を埋める。
• 家賃集金・督促業務：オーナーの手を煩わせることなく、安定した入金を実現。
• クレーム・トラブル対応：入居者からの様々な問い合わせやトラブルに対応。
• 退去時の手続き：敷金の精算や原状回復の手配など、煩雑な手続きを代行。

一部の情報では、高い入居率を維持しているとのデータも見られ、その管理能力の高さが伺えます。（※関連サイトで紹介されている実績値）

「グループのワンストップサポートが手厚い」に関する評判・口コミ

アセットリードの大きな特徴として、グループ一貫体制によるサポートの手厚さが挙げられます。

一般的な不動産会社では販売のみ、管理のみと業務が分かれていることも多いですが、アセットリードは開発から販売、管理、さらには金融までをグループ内で完結させています。

これにより、オーナーは複数の業者とやり取りする手間がなく、スムーズな資産形成が可能になります。

グループによる主なサポート体制は以下の通りです。

• 物件開発：株式会社アセットリード（立地選定、企画）
• 建設：株式会社アセット建設（品質の高い施工）
• 販売：株式会社アセットリード（資産形成の提案）
• 賃貸管理：株式会社アセットナビ（入居者募集、管理）
• 建物管理：株式会社アセットコミュニティ（清掃、メンテナンス）
• 金融商品仲介：株式会社アセットリード（資産運用のトータルサポート）

このワンストップ体制が、特に不動産投資が初めての方や、本業で多忙な方にとって大きな安心材料となっています。

アセットリードが「やばい」と言われる真相は？気になる評判を徹底調査

しかし、ネット上では「やばい」といったネガティブな評判も目にします。

不動産投資で失敗しないためには、こうした気になる評判にもしっかりと向き合うことが不可欠です。

• 「営業電話がしつこい」は本当？実態と対処法
• 【要注意】公式が注意喚起する「架空部署名を騙る不審な営業」の存在
• 「物件価格が高額で儲からない」という評判の背景

ここでは、特に多く見られる3つの評判について、その背景と実態を掘り下げていきます。

「営業電話がしつこい」は本当？実態と対処法

「アセットリードの営業電話がしつこい」という口コミは、残念ながら一定数見られます。

これは「熱心な営業」と「しつこい営業」の受け取り方が人によって異なるため、一概に判断が難しい問題です。

ただし、採用情報などでは「電話営業、飛込み営業を一切行わない」と記載されていることもあり、会社としては強引な新規開拓を推奨していない可能性も読み取れます。

もし、あなたが望まない営業電話に困っている場合の対処法は以下の通りです。

状況	効果的な対処法
全く興味がない場合	「不動産投資に興味はありません。今後の連絡は一切不要です」と明確に、きっぱりと断る。
少し検討したい場合	「今は情報収集段階なので、こちらから必要になったら連絡します」と伝え、主導権を握る。

あいまいな返事をすると、見込み客だと思われて連絡が続く可能性があります。

不要な場合は、はっきりと意思を伝えることが最も重要です。

【要注意】公式が注意喚起する「架空部署名を騙る不審な営業」の存在

アセットリードの評判を調査する上で、非常に重要な情報があります。

それは、アセットリードの公式サイト自身が「架空の部署名を騙った不審な営業活動」について注意喚起を行っている点です。

（出典：株式会社アセットリード公式サイト）

これは、アセットリードの社名を不正に利用した第三者が、悪質な営業を行っている可能性を示唆しています。

具体的な注意喚起の内容は以下の通りです。

• 架空の部署名（例：「開発事業部」）を名乗る。
• 偽の名刺を使用している。
• アセットリードとは一切関係がない。

もし、あなたのもとにアセットリードを名乗る営業が来た場合、それが本当に同社の社員なのか、少しでも不審に思ったら、名刺や部署名をよく確認することが重要です。

この「なりすまし営業」の存在が、「アセットリードはやばい」という評判の一因となっている可能性も考えられます。

評判から分析！アセットリードで不動産投資を始めるメリット3選

ここまで様々な評判を見てきましたが、それらを総合的に分析すると、アセットリードで不動産投資を始めることにメリットが見えてきます。

特に、都心部に特化した独自の戦略が強みと言えるでしょう。

• メリット1：徹底した「都心・駅近」戦略による高い資産価値
• メリット2：グループ会社「アセットナビ」による高い入居率と管理力
• メリット3：開発から管理、金融まで手掛けるワンストップ体制

オーナーにとって心強い、3つの具体的なメリットを解説します。

メリット1：徹底した「都心・駅近」戦略による高い資産価値

アセットリードの最大のメリットは、その徹底した立地戦略にあります。

日本の総人口は減少傾向にありますが、東京都、特に都心部への人口流入は続いており、単身世帯数は今後も増加が見込まれています。

この「都心・単身世帯の増加」という強力なトレンドは、アセットリードが手掛けるワンルームマンションの賃貸需要を強く下支えします。

• 空室リスクの低減：需要が供給を上回るエリアのため、入居者が見つかりやすい。
• 家賃下落リスクの低減：競合が少なく、高い入居需要に支えられるため、家賃が安定しやすい。
• 資産価値の維持：将来的な売却時にも「都心・駅近」という価値は揺らぎにくく、買い手が見つかりやすい。

この戦略は、長期で安定した資産形成を目指す上で非常に合理的なものと言えます。

メリット2：グループ会社「アセットナビ」による高い入居率と管理力

どれだけ良い物件でも、入居者がいなければ家賃収入は生まれません。

その点、アセットリードはグループ会社「アセットナビ」による専門的な賃貸管理体制を構築しており、高い入居率を維持している点も大きなメリットです。

オーナーは、以下のような煩雑な業務をすべて委託することができます。

• 入居者の募集・審査
• 賃貸借契約の手続き
• 家賃の集金・送金
• 入居者からのクレーム対応
• 退去時の精算・リフォーム手配

この空室を作らない仕組みこそが、安心して資産を任せられる大きな理由となっています。

メリット3：開発から管理、金融まで手掛けるワンストップ体制

不動産投資には、物件選定から始まり、建設、販売、管理、さらには将来の出口戦略（売却）や金融知識まで、非常に幅広い専門性が求められます。

アセットリードは、これら不動産に関わるあらゆる業務をグループ内で一元管理できる体制を整えています。

これはオーナーにとって、「窓口が一つ」であるという大きな利便性に繋がります。

• 開発・建設の品質：自社グループで品質をコントロールできる。
• スムーズな連携：販売担当者と管理担当者の連携がスムーズで、情報共有の漏れが少ない。
• 多角的なサポート：不動産だけでなく、金融商品仲介業のライセンスも持ち、トータルな資産相談が可能。

特に不動産投資が初めてで「何から手をつけていいか分からない」という方にとって、このワンストップ体制は非常に心強いサポートとなるでしょう。

後悔しないために知るべき！アセットリードのデメリット・注意点3選

メリットがある一方で、もちろん注意すべき点も存在します。

光の部分だけでなく、影の部分も正しく理解することが、後悔しない不動産投資の第一歩です。

• デメリット1：非上場企業であることの留意点
• デメリット2：物件価格が高額になりがちな点（初期投資）
• デメリット3：担当者の質にばらつきがある可能性

契約してから「知らなかった」とならないよう、事前に押さえておくべきデメリットと注意点を確認しましょう。

デメリット1：非上場企業であることの留意点

アセットリードは、20年以上の実績を持つ優良企業ですが、非上場企業です。

一方で、日神不動産やプレサンスコーポレーションなど、同業の不動産投資会社には上場企業も多く存在します。

上場企業と非上場企業のどちらが良いということではありませんが、投資家保護の観点では以下のような違いがある点を留意しておく必要があります。

比較項目	上場企業（例：日神不動産など）	非上場企業（アセットリード）
情報開示	義務あり（財務諸表、有価証券報告書など）	義務なし（限定的な開示）
透明性	経営の透明性が高い	上場企業に比べると透明性は低い
社会的信用	厳しい審査基準をクリアしており高い	実績や取引銀行などから判断する必要がある

もちろん非上場企業には、迅速な経営判断ができるなどのメリットもあります。

しかし、財務の健全性などを外部から詳細に確認しにくい点は、一つの注意点として認識しておくとよいでしょう。

デメリット2：物件価格が高額になりがちな点（初期投資）

これはメリット（資産価値の高さ）の裏返しでもありますが、物件価格が高額になりがちである点は、明確なデメリット・注意点です。

「都心・駅近・デザイナーズ」というブランド価値が価格に反映されるため、購入には相応の初期投資や、高額のローン借入が必要になります。

具体的には、以下のようなリスクが考えられます。

• 自己資金の負担：求められる頭金の額が大きくなる可能性がある。
• ローン返済比率の上昇：借入額が大きくなると、毎月の家賃収入に占める返済の割合が高くなり、手残りが少なくなる。
• 金利上昇リスク：借入額が大きいため、将来金利が上昇した際の返済額増加インパクトも大きくなる。

ご自身の年収や資産状況に対して、その借入額が過大ではないか、冷静に判断する必要があります。

デメリット3：担当者の質にばらつきがある可能性

これはアセットリードに限らず、あらゆる営業会社に共通する課題ですが、担当者のスキルや知識、誠実さには個人差がある可能性があります。

「営業がしつこい」という口コミがある一方で、「熱心で親身になってくれた」という声もあるように、担当者との相性は非常に重要です。

特に不動産投資は専門性が高く、担当者の提案内容が将来の資産形成に大きな影響を与えます。

もし、あなたが担当者の説明に少しでも違和感を覚えたなら、一度立ち止まって考えるべきです。

• リスク説明が不十分：メリットばかりを強調し、デメリットやリスクについて具体的に説明しない。
• 契約を急がせる：「この物件は人気ですぐに埋まってしまう」などと、冷静な判断をさせないように急かす。
• 質問への回答が曖昧：専門的な質問に対して、明確な回答をせずにはぐらかそうとする。

信頼できる担当者かを見極め、もし不安なら担当者の変更を申し出ることも、大切な資産を守るための有効な手段です。

アセットリードの評判が気になるあなたに！失敗しないための3つの行動

ここまでアセットリードの評判やメリット・デメリットを解説してきました。

これらの情報を踏まえ、あなたが不動産投資で失敗しないために取るべき具体的な行動を3つのポイントにまとめました。

• 行動1：自身の投資目的とライフプランを明確にする
• 行動2：複数の不動産投資会社（上場企業含む）と比較検討する
• 行動3：知識がなくても大丈夫！中立的な立場の「独立系FP」に相談する

これからの行動の指針として、ぜひ参考にしてください。

行動1：自身の投資目的とライフプランを明確にする

まず最も大切なことは、「なぜ不動産投資をしたいのか」という目的を自分自身で明確にすることです。

目的が曖昧なままでは、営業担当者の提案に流されてしまい、自分に合わない物件を選んでしまうリスクが高まります。

あなたの目的はどれに当てはまりますか？

• 老後の私的年金：公的年金を補うための、長期的な安定収入源として。
• 生命保険の代わり：団体信用生命保険（団信）を活用し、万が一の際の家族への保障として。
• 節税対策：所得税や住民税、相続税の負担を軽減するため。
• インフレ対策：現金の価値が目減りするリスクに備え、現物資産として保有するため。

投資目的によって、選ぶべき物件や投資戦略は大きく変わります。

まずはご自身のライフプランと照らし合わせ、目的を具体的にしましょう。

行動2：複数の不動産投資会社（上場企業含む）と比較検討する

アセットリードは有力な選択肢の一つですが、最初から1社に絞ってしまうのは賢明な判断とは言えません。

特に、アセットリードが非上場企業である点を考慮すると、情報開示性の高い上場企業（例：日神不動産など）の提案とも比較してみる価値は十分にあります。

最低でも2〜3社から話を聞き、それぞれの提案内容を比較検討することをおすすめします。

比較する際のポイントは以下の通りです。

• 提案される物件：立地、価格、利回りなどを客観的に比較する。
• 収支シミュレーション：前提条件（家賃下落率、空室率など）を揃えて比較する。
• サポート体制：管理手数料や、購入後のサポート内容を比較する。
• 会社の信頼性：上場しているか、実績は十分かなどを確認する。

複数の会社を比較することで、アセットリードの提案の客観的な位置付けが分かり、より良い判断ができるようになります。

行動3: 知識がなくても大丈夫！中立的な立場の「独立系FP」に相談する

「目的は明確にした」「複数社と比較もした」

しかし、「営業マンに質問する根拠が欲しい」「怪しいけど知識がないから質問できない」と感じる方も多いはずです。

その不安を解消する確実な方法が、販売会社とは利害関係のない、中立的な立場の「独立系FP（ファイナンシャルプランナー）」に相談することです。

• 営業トークの見極め：提案が本当にあなたの利益になるか、客観的にジャッジしてくれる。
• 妥当性の判断：物件価格や収支シミュレーションが現実的か、プロの目で厳しくチェックしてくれる。
• 強引な営業への防波堤：「専門家に相談してから決めます」と一言添えるだけで、強引な営業を牽制できる。

特に、元大手不動産会社出身のFPなど、業界の裏側も知る専門家なら、あなたの強力な味方になります。

知識がないまま進むのが一番の不安材料です。

最後に確認！アセットリードはどんな会社？基本情報をチェック

様々な評判について解説してきましたが、そもそもアセットリードとはどのような会社なのでしょうか。

会社の基本情報を知ることは、投資判断における信頼性の確認に繋がります。

• 会社概要と事業内容（グループ体制）
• 主な物件ブランド「AXAS（アクサス）」シリーズの特徴
• 20年以上の実績と多角的な事業展開

会社の沿革や事業内容、物件の特徴を改めて確認しておきましょう。

会社概要と事業内容（グループ体制）

株式会社アセットリードは、2000年3月に設立された、不動産を軸に資産形成をサポートする総合不動産グループの中核企業です。

本社は東京都新宿区の新宿野村ビルに構え、20年以上の実績を持っています。

会社の基本情報は以下の通りです。

項目	内容
会社名	株式会社アセットリード
設立	2000年3月27日
代表者	代表取締役社長 北田 理
資本金	1億円
本社所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル9F
主な事業内容	不動産販売事業、不動産流動化事業、プロパティマネジメント事業、金融商品仲介業など

前述の通り、アセット建設（建設）、アセットナビ（賃貸管理）、アセットコミュニティ（建物管理）といったグループ会社との強力な連携が事業の大きな特徴です。

主な物件ブランド「AXAS（アクサス）」シリーズの特徴

アセットリードが展開する自社ブランドマンションが「AXAS（アクサス）」シリーズです。（旧「ARKMARK」シリーズ含む）

これらの物件には、同社のこだわりが強く反映されています。

「AXAS」シリーズの主な特徴は以下の通りです。

• 厳選された立地：東京都心エリア、かつ最寄駅から徒歩圏内という利便性を最重要視。
• 高いデザイン性：高級感とスタイリッシュさを兼ね備え、入居者に選ばれる外観・内装を追求。
• オリジナリティ：画一的なデザインではなく、その土地のロケーションに合わせたオリジナルなデザインを採用。

このブランド力と品質の高さが、長期的な資産価値と高い入居率を支える源泉となっています。

20年以上の実績と多角的な事業展開

アセットリードは、単なるマンション販売会社ではありません。

設立以来20年以上にわたり、時代のニーズに合わせて事業を多角化させてきた実績があります。

• 不動産販売事業：主力の「AXAS」シリーズの提供。
• 不動産流動化事業：中古物件に付加価値を加えて再販する事業。
• ステイ＆ホテル事業：レジデンスをホテルなどにコンバージョン（用途変更）する事業。
• 金融商品仲介業：不動産だけでなく、金融商品の観点からも資産形成をサポート。
• メディア・CG事業：不動産関連のメディア運営や高品質なCG制作。

このように、不動産を軸に多角的な事業展開を行っている点も、同社の経営基盤の安定性を示す一つの要素と言えるでしょう。

まとめ：アセットリードの評判を正しく理解し、賢い不動産投資の一歩を踏み出そう

この記事では、アセットリードの「やばい」という評判から、良い口コミ、メリット・デメリットまでを徹底的に解説してきました。

もし、あなたがアセットリードからの提案に少しでも迷いや不安を感じているなら、あるいは自分の判断に自信が持てないのなら、まずは一度、中立的な専門家に相談してみませんか？

比較項目	営業担当者	第三者の専門家（セカンドオピニオン）
立場	販売会社側。商品を売ることが目的です。	相談者側 相談者の利益を最優先します。
情報	自社に有利な情報が中心になりがちです。	中立・客観的な情報を提供します。
提案	自社商品の販売が前提となります。	幅広い選択肢の中から最適なものを提案します。

大手不動産業者での勤務経験や、FP（ファイナンシャルプランナー）資格を持つ専門家は、営業マンが教えてくれない客観的な事実を教えてくれます。

その「セカンドオピニオン」こそが、あなたの不動産投資を成功へと導く、最も確実で賢い一歩となるはずです。