【激安？】プレサンスロジェが安い理由と評判を元業者が徹底リサーチと解説

「立地が良いのに、なぜ他社よりこんなに安いの？」と、プレサンスロジェの価格を見て逆に不安を感じてはいませんか？

一生に一度の買い物だからこそ、安さの裏に隠された「建物の欠陥」や「将来の価値下落」を疑ってしまうのは当然の心理です。

しかし、元不動産業者として断言しますが、その安さは品質の低さではなく、徹底された「コスト削減の仕組み」によって生み出されています。

ネット上の噂や表面的な価格に惑わされず、あなたが自信を持って決断するための「価格の真実」を整理し、現状（リアル）を解説します。

プレサンスロジェが安い理由は？｜他社よりコスパが良い3つの背景

プレサンスロジェが近隣の競合物件よりも安く提供されているのには、明確な3つの理由があります。

これらはすべて、企業の効率的な経営戦略によって実現されているものです。

• 自社一貫体制による中間コストの徹底排除
• 豪華な設備と「専有面積」の絶妙なバランス
• 関西シェアNo.1のスケールメリットを活かした仕入れ

それぞれの具体的な仕組みについて、専門家の視点で詳しく紐解いていきましょう。

自社一貫体制による中間コストの徹底排除

プレサンスグループ最大の特徴は、用地取得から販売までをすべてグループ内で完結させる「一貫体制」です。

通常であれば他社に支払うはずの多額の外注費を、自社内で内製化することで大幅にカットしています。

• 外部の販売代理会社に支払う数%の手数料を削減できる
• 設計や管理も自社で行うため中間マージンが発生しない
• 浮いたコストを物件価格の引き下げや設備充実に回せる

このように、グループ内で利益とコストを管理することで、高いコストパフォーマンスを実現しているのです。

豪華な設備と「専有面積」の絶妙なバランス

プレサンスロジェのモデルルームを見ると、内装の豪華さに驚く方が多いはずです。

しかし、実は「部屋の面積をわずかに絞る」ことで、物件総額を抑えるという高度な設計技術が使われています。

比較項目	一般的な大手デベロッパー	プレサンスロジェ
専有面積	広さを重視（例：75㎡）	効率を重視（例：70㎡）
設備仕様	オプションが多い	標準仕様が非常に豪華
グロス価格	高くなりやすい	手が届きやすい価格帯

「少し狭いけれど立地が良く設備も綺麗」という、現代の共働き世帯のニーズに合致した商品設計が安さの秘密です。

スケールメリットを活かした仕入れ

年間の供給戸数が非常に多いため、住宅設備メーカーに対しても強力な価格交渉力を持っています。

キッチンやユニットバスなどを一度に大量発注することで、他社が真似できないレベルの安さで仕入れを行っています。

• 大量一括発注によるボリュームディスカウントの適用
• 標準仕様を統一することで設計コストを削減できる
• 協力会社との強固な信頼関係による建築費の安定

このスケールメリットこそが、高品質な設備を備えながらも価格を抑えられる大きな武器となっています。

プレサンスロジェは「安かろう悪かろう」ではない？独自のビジネスモデルを徹底解説

「安いから建物の質が低いのではないか」という疑念を持つ方もいますが、実態は異なります。

むしろ、立地条件には徹底的にこだわり、資産価値を守る戦略が取られています。

• 駅徒歩圏内の「一等地」に特化した用地選定
• 広告費を削ってでも物件の質に還元する姿勢
• 投資用マンションで培った「利回り」の視点

なぜ品質を維持したまま安くできるのか、その本質的な理由を解説します。

駅徒歩圏内の「一等地」に特化した用地選定

プレサンスロジェは、主要駅から徒歩10分圏内という好立地にこだわって建設されています。

立地が良い土地は高額ですが、スピード感のある仕入れ判断により、他社が迷っている間に有利な条件で取得しています。

• 入居需要が常に高いエリアを厳選している
• たとえ築年数が経っても価格が下がりにくい
• 「立地が良いのに安い」という強力な販促力になる

建物自体のコストは抑えつつも、不動産の命である立地には妥協しないのがプレサンス流のやり方です。

広告費を削ってでも物件の質に還元する姿勢

多くの大手デベロッパーが多額のテレビCMや派手な広告を打ちますが、プレサンスはそれを最小限に抑えています。

知名度を広告で作るのではなく、「実物の物件」の価格競争力で勝負するスタイルを貫いています。

• 1戸あたりにかかる広告宣伝費を大幅にカット
• その分、食洗機や床暖房などの設備を標準化
• 口コミや紹介での成約を重視した営業展開

派手な宣伝にお金を使わず、読者の利益となる価格や設備に還元している点は、賢い購入者にとってメリットと言えます。

購入前に知っておきたい！安さと引き換えに考慮すべきポイント

安さの理由が正当なものであっても、購入者として冷静にチェックすべき点は存在します。

後悔しないためには、以下のポイントをご自身のライフスタイルと照らし合わせて確認してください。

• 他社物件と比較した「平米単価」の確認
• 営業担当者の「プッシュ」に流されない冷静さ
• 将来の売却・賃貸を見据えた「出口戦略」

他社物件と比較した「平米単価」の確認

「総額」の安さだけに目を奪われず、1㎡あたりの単価で他社と比較することが重要です。

部屋を効率的に設計している分、家具の配置や収納の使い勝手を図面で入念に確認しましょう。

• 同じ3LDKでも、収納スペースや廊下の幅を確認する
• 実際の生活動線をモデルルームでシミュレーションする
• 「総額」の安さが「狭さ」から来ていないかをチェックする

「今の荷物がしっかり収まるか」を確認することが、住み心地に直結する重要なポイントになります。

将来の売却・賃貸を見据えた「出口戦略」

プレサンスロジェは立地が良いため、将来的に売ったり貸したりしやすいという強みがあります。

しかし、安く買った物件でも、周辺の競合物件が多い場合は価格競争に巻き込まれる可能性があります。

• 中古市場での同じマンションの成約事例を調べる
• 周辺の賃貸相場がローンの返済額を上回っているか確認する
• 管理体制がしっかりしているか、管理計画を確認する

「安く買って、高く維持する」という視点を持つことが、資産形成としての成功につながります。

プレサンスロジェの評判に関するよくある質問

プレサンスロジェの購入を検討中の方からよく寄せられる質問にお答えします。

• 耐震性や建物の構造は大丈夫ですか？
• 中古で売る時に安く買い叩かれませんか？
• 営業がしつこいという噂は本当ですか？

耐震性や建物の構造は大丈夫ですか？

プレサンスロジェは、法律で定められた厳しい建築基準法を遵守して建設されています。

安さの理由は「中間マージンの削減」であって、「材料費の不当な削減」ではないため、構造上の心配を過度にする必要はありません。

• 第三者機関による住宅性能評価を取得している
• 大手ゼネコンと同等の施工基準で管理されている
• 過去の物件で大きな構造欠陥が問題になった事例は少ない

もし不安であれば、住宅診断（ホームインスペクション）を検討することも一つの手です。

中古で売る時に安く買い叩かれませんか？

むしろ、プレサンスの物件は好立地が多いため、中古市場でも非常に流動性が高い傾向にあります。

「プレサンスならこのエリアでこれくらいの価格」という相場が確立されているため、大崩れしにくいのが特徴です。

• ブランド認知度が高いため、買い手が見つかりやすい
• 資産価値が落ちにくい立地条件の物件が多い
• 投資用としての需要もあるため、売りやすい

ただし、エリア全体の相場変動には影響を受けるため、定期的な査定をしておくことをお勧めします。

まとめ：安さの裏側を理解して、後悔しないマイホーム選びを

プレサンスロジェが「安い」と言われる理由は、品質を落としているからではなく、徹底した自社完結型のビジネスモデルによる企業努力の結果です。

不動産選びにおいて、価格の安さは大きな魅力ですが、それだけで決めるのは危険です。

私自身、大手不動産業者に10年間勤務し、多くの「安さの裏側」を見てきました。

だからこそ、独立した今は、利害関係のない第三者の立場から、あなたが後悔しないためのサポートをしています。