【警告】医師が不動産投資でカモ？巧妙な手口と失敗しないための5つの鉄則！

医師という肩書きは、不動産投資の世界では“狙われる存在”になっているかもしれません。

「節税になりますよ」「将来の備えにぴったりです」——そんな甘い言葉を信じて契約した結果、赤字物件を抱えて後悔している医師もいます。

魅力的に見える提案の裏には、あなたの不安や忙しさに付け込む巧妙な営業手法が潜んでいます。

このまま何も知らずに一歩踏み出してしまうと、あなたも“知らぬ間にノルマ達成のためのカモ”にされかねません。

この記事では、実際に多くの医師が陥った失敗例や、騙されないために知っておくべき鉄則をわかりやすく解説します。

不動産投資に少しでも興味がある医師の方は、ぜひ最後までお読みください。

「医師向け不動産投資」の営業、実はカモを狙う素人？

正しい不動産投資をすれば、資産形成になります。

しかし、残念ながら、ノルマを達成するためだけに営業している営業マンがいるのも事実です。

不動産投資をしたことがない人からの提案

「医師専門の投資アドバイザーです」と名乗る人の中には、実際に自分で不動産投資をした経験がない人も少なくありません。

彼らはマニュアル通りの提案をするだけで、本質的なアドバイスはできないのが現実です。

投資経験がない人からの提案は、表面だけを整えた“営業トーク”である可能性が高く、後悔するリスクが大きくなります。

話し手の肩書ではなく「実体験に裏打ちされた知識」があるかを見極めましょう。

「今なら間に合う」という圧をかける話術

提案の中で頻繁に登場するのが、「今だけ」「すぐに決断しないと手遅れです」といった“時間のプレッシャー”です。

この焦らせる話術は、判断力を奪うための常套手段。

冷静な判断ができなくなった結果、検討も不十分なまま契約し、後悔するケースが多いのです。

また、以下のような事例も考えられます。

「今日中に契約すれば優遇制度が使えます」と言われ、1日で意思決定を迫られて契約。しかし半年後、同じ物件が別の営業ルートでさらに安く出ている。

急がされている時点で怪しいと、直感を信じて立ち止まりましょう。

あなたの不安を逆手に取った営業トーク

営業マンは、医師が持つ漠然とした将来不安や節税ニーズを巧みに利用します。

• 「年金が不安ですよね？」
• 「高額納税、大変ではありませんか？」

といった言葉から、安心できそうな「保証」「損しない」といったキャッチコピーがある商品へ誘導してきます。

しかし、こうした営業トークは医師を“投資知識のないカモ”として見る典型的なやり方です。

例えば「老後対策に今から1部屋持っておきましょう」と言われて契約した勤務医は、10年後に家賃下落とローン残債で出口が見えなくなったと語っています。

こんなトークには要注意：

• 「節税にもなって将来にも備えられます」
• 「医師の方はこの商品で皆さん得をしています」
• 「今始めれば不安を解消できます」

あなたの不安を武器にされないよう、知識と準備で守りを固めましょう。

このままでは医師もカモに？不動産投資で危ない兆候とは

不動産投資でカモにされる前には兆候があります。

どのような行動や言動が危ない兆候なのかをここでは解説します。

「専門家が大丈夫と言っていた」に潜む落とし穴

「専門家が勧めてくれたから安心だと思った」という声をよく聞きますが、その“専門家”が本当に信頼できる存在かは慎重に見極めるべきです。

実は、紹介者自身がその物件を持っていない、または報酬目的で紹介しているケースもあります。

勤務医が「税理士に勧められて買った」としても、後にその紹介料を受け取っていたことが判明する可能性もあります。

“専門家”という肩書きに惑わされず、その人の投資実績や利害関係をチェックしましょう。

面倒で丸投げした結果が人生を狂わせる

多忙な医師は「時間がないからプロに任せる」という考えを持ちがちですが、これはカモにされる第一歩になりかねません。

判断をすべて他人に委ねると、自分の目的やリスク許容度を無視した投資になってしまい、取り返しのつかない損失に繋がります。

「信頼していた人に任せたら、赤字物件を買わされていた」という事例も少なくありません。l

手間を惜しんで“丸投げ”すると、将来の後悔に変わります。

「よくわからないけど、なんとなく始めた」は要注意

「周りがやってるから」「節税になるって聞いたから」などの理由で、不動産投資を“なんとなく”始めてしまう医師は少なくありません。

しかし、目的やリスクの明確化をせずにスタートすると、思わぬ損失を抱える可能性が高まります。

感覚的に動くのではなく、明確な目的と戦略を持つことが重要です。

カモ回避のカギ！医師が不動産投資で絶対守るべき5つの鉄則

では、不動産投資でカモにならないためには、どうしたら良いのでしょうか？

ここからは本当に投資をしている人にどのような相談をすれば良いのかを紹介します。

「本当に投資をしている人」に相談する

不動産投資で成功するには、机上の空論ではなく「リアルな実践者の声」を聞くことが重要です。

実際に投資経験のある人は、失敗や成功を通じて学んだリアルな知識を持っています。一方、営業マンや未経験者の言葉はどうしても薄っぺらく、リスクを過小評価しがちです。

経験者の生の声は、あなたの投資判断を一段深いものにしてくれます。

その場の勢いで契約しない冷静さを持つ

営業トークに乗せられて、その場で契約を決めるのは極めて危険です。

不動産は高額な投資。勢いや雰囲気での判断は、大きな後悔につながります。

冷静さを保ち、必ず持ち帰って再検討する習慣を持ちましょう。

その場で決める必要は、どこにもありません。

提案の裏にある「本当の意図」を見抜く

あなたに提案された不動産の裏には、誰の利益があるのか？ これを見抜く視点が必要です。

不動産業者は、自社に利益の出る物件を売るのが目的です。

あなたの将来よりも、今日の売上を優先していることがあります。

「この人は自分にとって本当に中立か？」という視点で話を聞きましょう。

自分の目的と照らし合わせて判断する

不動産投資には「自分軸」が何より重要です。

他人の話に流されるのではなく、「自分は何のために投資をするのか」を明確にしておきましょう。

目的がぶれていると、不必要な物件に手を出したり、過剰投資に走る危険があります。

投資は自分自身のライフプランと照らして決めるべきです。

「お金の話はプロに丸投げ」はやめる

医師の多くがやってしまうのが、「お金のことは苦手だからプロに任せたい」という姿勢。

でもこの考えこそが、営業マンにとっては“好都合なカモ”になるのです。

あなたの人生に関わる投資判断を、他人に任せきるのは極めてリスクが高い行動です。

多少苦手でも、お金の話から逃げず、理解しようとする姿勢が最大の防御策になります。

医師が不動産投資を始める前に「誰に相談するか」超重要な理由

医師のあなたが不動産投資を始めるなら、誰に相談するかがとても重要です。

ここでは不動産投資の際に大事な「相談」について考えていきます。

営業トークと第三者のアドバイスの決定的な違い

営業トークと第三者のアドバイスは、見た目は似ていても中身はまったく異なります。

営業マンは基本的に「売ること」が目的で話をしています。

一方、利害関係のない第三者の助言は、あなたの目線での提案になりやすく、信頼性が段違いです。

たとえば、営業マンが使う典型的なトークと、信頼できる第三者の違いは次のようなものがあります。

話し手	よくある発言例	真の目的
営業マン	「先生にぴったりです」	契約を取る
第三者	「これは◯◯の目的なら合うけど、△△ならリスクが高い」	あなたにとっての最適解

相談相手を見極める目を持つことが、最大のリスクヘッジです。

あなたの人生設計に寄り添ってくれる存在とは

不動産投資は単なる節税や副収入の手段ではなく、あなたの人生全体に関わる重要な決断です。

そこで必要なのは、あなたの将来設計に寄り添ってくれる存在。単に数字や利回りだけを語る人ではなく、「この投資は◯年後にどう作用するか？」「医師としての働き方と合っているか？」など、長期視点で考えてくれる人です。

人生設計を軸にしたアドバイスが、失敗しない選択に直結します。

後悔しない選択を導いてくれる“本物の専門家”

「専門家」と名乗る人は多いですが、誰もが信頼できるとは限りません。

本物の専門家は、知識と経験があるのはもちろん、リスクも正直に語ってくれます。

あなたの疑問に丁寧に向き合い、安心して判断できる土台をつくってくれます。

このような質問に真摯に答えてくれる人こそ、あなたの味方です。

医師をカモにする「不動産投資の甘い言葉」に騙されるな！

不動産投資には様々な甘い言葉があります。

その言葉は半分合っていて、半分間違っているようなものもあるので、注意が必要です。

「節税対策にぴったりです」には要警戒

「節税になりますよ」は、医師に対してよく使われる営業トークのひとつです。

確かに不動産投資には減価償却による節税効果がありますが、それは「収益を伴ったうえでの副次的なメリット」であって、節税そのものを目的にしてしまうと本末転倒です。

「節税になります」とだけ言われて購入した物件が、赤字で資産価値も下がり、最終的には税金以上の損失になった例も多くあります。

節税はあくまで結果。

目的がすり替わっていないか、問いかけましょう

「今だけ」「限定」という煽りワード

「今月中なら金利が優遇されます」「この物件は限定1戸です」といった“煽りワード”は、冷静な判断を奪うための常套手段です。

こうした言葉で即決を迫られた結果、内容を十分に精査できずに失敗してしまうケースが後を絶ちません。

本当に良い物件に“限定感”は必要ありません。

冷静さが最大の武器です。

「先生向けにご用意しました」の裏側

「医師限定」「ドクター特別プラン」などの甘い言葉には、“特別感”を与えて信頼を勝ち取ろうとする意図があります。

実態は、物件自体は誰でも買えるような一般物件で、単に「医師ならローンが通りやすいから売りやすい」という営業上の都合で設定されているにすぎません。

“特別扱い”の裏にこそ、ビジネス的な意図が潜んでいます。

医師がカモにされないために今日から始める不動産投資対策

医師のあなたがカモにされないためには、どのような行動を取れば良いのでしょうか？

今日から始める不動産投資対策をここからは紹介します。

まずは相談相手の“実績”を調べる

信頼できる相談相手かどうかは、「この人が自分で不動産投資をしているかどうか」です。

経験のない営業マンほど口先だけが達者で、表面的な数字や業界用語を並べて信頼させようとします。

しかし、実際に投資してきた人には重みがあり、言葉に説得力があります。

私自身は相談も受け付けておりますが、その際に過去に実績やどのような投資をしているか聞いていただいて構いません。

経歴ではなく「経験」を確認することで、信頼に値する人物かどうかが見えてきます。

「質問する勇気」で思考停止を脱却する

不動産投資に限らず、わからないことをそのままにすると、知識のないまま流されてしまいます。

営業マンの話が難しく感じたときこそ、「それはどういう意味ですか？」「デメリットはありますか？」と質問してみましょう。

その場でしっかり答えてくれるかどうかが、信頼できるかを見極める判断基準になります。

ズバズバ質問しないと後悔するのは自分です。

質問しにくい状況になるかもしれませんが、事前に質問を用意しておき、準備をしておけば幾分質問しやすくなります。

「聞きにくいことこそ、聞くべきこと」

それが思考停止からの脱却です。

違和感を無視しない習慣を身につける

提案を受けたときに「なんとなく引っかかる」「説明が不自然」と感じた経験はありませんか？

その違和感は、直感という名の重要なアラートです。

営業トークには表面上うまく聞こえても、矛盾や不明瞭な部分が隠れていることがあります。

そこで感じた違和感を無視せず、必ず確認や再検討を行う習慣をつけましょう。

「ん？」と思ったら、一旦止まる。

それが後悔を防ぐ鉄則です。

まとめ

医師という職業は、信頼と高収入を武器にできる一方で、不動産投資の世界では“カモ”にされやすい存在でもあります。

甘い言葉、煽りトーク、特別感の演出など、巧妙な営業手法によって冷静な判断力を奪われると、取り返しのつかない損失につながるかもしれません。

医師のあなたが不動産投資を始める前に意識したいポイントは以下の通りです。

あなたの大切な資産と人生を守るのは、他でもない“あなた自身”です。

焦らず、惑わされず、賢く選択をしていきましょう。