- スモッカにおとり物件はある？
- 怪しい物件かどうか見分け方を知りたい！
- おとり物件を避ける方法を教えて！
この記事では上記の疑問や悩みを解決できます。
賃貸物件を探すときに、本当は借りられない物件でお客さんを集める、いわゆる「おとり物件」に引っかかってしまう人が後を絶ちません。
今まで5回引っ越し、30社以上の不動産会社と賃貸の内見に行きましたが、おとり物件に出会った経験があります。
結論、スモッカにもおとり物件が掲載されている可能性はありますが、問い合わせ前に簡単に見抜くことは可能です。
この記事では、物件探し初心者でもおとり物件を回避して希望の物件に出会えるよう、おとり物件の特徴や遭遇した時の対処法を解説します。
この記事を読めば、スモッカのキャッシュバックをもらいつつ、スムーズに理想の物件を選べるようになりますよ。
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スモッカのおとり物件は少ないがゼロじゃない
スモッカは日本最大級の不動産ポータルサイトですが、おとり物件数はゼロではありません。
しかし、明らかなおとり物件を排除するシステムがあるため、件数はかなり少ないです。
実際にスモッカを使って物件を契約しましたが、おとり物件には出会いませんでした。
まずはおとり物件に出会わないために、おとり物件とはどんな物件なのか知っておきましょう。
おとり物件とは実際に契約できない物件
不当景品類及び不当表示防止法によると、おとり物件とは「実際に取引できないまたは、取引する意思のない物件」を指します。
おとり物件の掲載は、宅地建物取引業法32条で禁止されており、ルール違反をした不動産会社には罰金や業務停止などの罰則が科されます。
参考：宅地建物取引業法
おとり物件は法律でも禁止されている違法な広告です！
サイトへの反映遅れや入力ミスでおとり物件になるケースもあります。
そのため、スーモやホームズなどの大手賃貸サイトでもシステム上、おとり物件をゼロにすることは難しいです。
スモッカのおとり物件に関する口コミ
スモッカのおとり物件についてSNSで検索すると、実際におとり物件に遭遇した声が見つかりました。
数はとても少ないのですが、スモッカにもおとり物件が紛れている可能性はあります。
特に、条件の良すぎる物件は複数の不動産会社へ問い合わせて確認しましょう。
スモッカはお祝い金がもらえる物件ポータルサイト
スモッカは全国500万件以上の賃貸物件を掲載している物件探しのポータルサイトです。
スマホアプリでも気軽に物件を探せ、スモッカ経由で物件を契約すると最大5万円のキャッシュバックがあります。
スモッカの概要は以下の通り。
| サイト名 | スモッカ |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社じげん |
| 取扱い物件数 | 500万件以上 |
| 対象エリア | 全国 |
| お祝い金額 | 最大5万円 |
| キャッシュバックの方法 | 口座振り込み |
| キャッシュバック時期 | 応募完了から1、2か月 |
| キャンペーン事前申請 | 物件問い合わせ受付完了メールから 4日以内に送信 |
| キャンペーン応募方法 | 事前申請完了の半年後から 14日以内に送信 |
スモッカでお祝い金（キャッシュバック）をもらう方法は以下の記事で紹介しています。
スモッカにおとり物件が掲載される4パターン
スモッカのおとり物件の特徴は次の4パターンです。
| パターン | 危険度 |
|---|---|
| 集客のために掲載 | 高 |
| 様子見で掲載 | 中 |
| 削除し忘れ | 低 |
| 更新のタイムラグ | 低 |
おとり物件の特徴は、ほかの物件探しサイトでもほとんど同じなのでしっかり覚えておきましょう。
パターン1 集客のために掲載されている
1つ目は、不動産会社がお客さんに来店してもらうために架空の物件を掲載しているパターンです。
初期費用や家賃などが安く見えるため、問い合わせしてしまう人も多いでしょう。
このパターンの物件に問い合わせをしても契約はできないので、ほかの物件を紹介されて無駄な時間を過ごすことになります。
最悪、住むつもりのなかった物件を契約してしまうこともあるので、十分に注意してください。
パターン2 様子見で掲載し続けている
2つ目は、申し込みは入ってはいるものの
- 審査が通らなそう
- キャンセルになりそう
上記のような場合に備えて様子見で掲載しているパターンです。
スモッカに掲載されている物件は、物件を管理している不動産会社の判断で掲載の終了か継続されます。
不動産会社によっては、確実に契約が決まりそうでない限り掲載終了しないこともあるのが事実。
純粋なおとり物件ではありませんが、最新情報を確認しながら問い合わせる必要があります。
パターン3 削除し忘れている
物件情報の更新は人の手で行っているため、単に削除し忘れや対応の問題であることも。
削除し忘れの場合、もちろん悪意はありませんがおとり物件とみなされてしまいます。
特に1～3月や9～10月などの繁忙期は、更新が間に合っていないことも多いです。
内見や店舗へ訪問する前に、メールで空き物件があるか問い合わせておくのが確実です。
パターン4 情報更新のタイムラグ
物件情報を手作業で更新しても、システム上の問題でリアルタイムに反映されないパターンもあります。
不動産担当者の休日や掲載システムの管理を考慮すると、情報の反映に2～3日はかかってしまうからです。
出典：スモッカ公式サイト
情報更新が間に合っていない場合も、不動産会社に問い合わせれば物件が埋まっていることをお知らせしてもらえるので、事前に確認しておきましょう。
スモッカでおとり物件を見抜くコツ7選
スモッカのおとり物件を見分けるコツは以下の7つです。
- ほかのサイトでは掲載されていない
- 相場に対して安すぎる
- 好条件なのにずっと掲載されている
- 物件の情報が少なすぎる
- 動産屋と大家さんの関係性が遠い
- 内見の待ち合わせが現地でできない
- 不動産会社が過去に行政処分を受けている
複数個当てはまっていたら注意が必要です。
ひとつずつ詳しく見ていきましょう。
① ほかのサイトでは掲載されていない
スモッカ以外の物件サイトで同じ物件が掲載されているか確認してみてください。
不動産会社は多くの人から問い合わせが欲しいので、複数のサイトに同じ物件を登録しています。
スモッカだけに掲載されているパターンはかなり珍しいです。
ほかの業者やサイトでも同じ物件が掲載されていれば、おとり物件の可能性は低くなります。
② 相場に対して安すぎる
おとり物件は相場よりも魅力的な条件で掲載されています。
家賃や初期費用が同じ条件の物件の中でも安すぎる場合は、おとり物件を疑ってください。
スモッカ以外のサイトで同じ物件を確認し、敷金礼金などの賃貸情報を比較するのも有効です。
同じような条件の物件でも家賃や初期費用が安すぎる場合は、おとり物件の可能性があります。
③ 好条件なのにずっと掲載されている
魅力的な物件が2～3週間ずっと掲載されている場合は、おとり物件を疑いましょう。
あなたが住みたいと思うような物件は、ほかの人も住みたいと思っています。
部屋の立地やレイアウトがよく、家賃も安い物件は事故物件かおとり物件の可能性が高いです。
明らかに好条件の物件はすぐに埋まってしまうので、ずっと掲載されていたら注意しましょう。
④ 物件の情報が少なすぎる
物件の詳細情報が書かれていないものも怪しいです。
架空の物件情報やおとり物件は、建物名など詳細情報が書かれていないことがあります。
具体的に以下の物件には注意してください。
- 「詳細は要問合せ」と書いてある
- 設備などの詳しい情報が載っていない
- 同じ写真を使いまわしている
- 物件の写真が極端に少ない
- 住所の記載がない
- 物件名が不明
新築物件やまだ住居人がいる場合は例外ですが、情報の少ない物件はあらかじめ警戒しておきましょう。
⑤不動産屋と大家さんの関係性が遠い
不動産屋（掲載業者）と大家さんの関係性が遠いほど、信頼できない物件情報の可能性が高いです。
不動産屋と大家さんの関係は主に次の3つです。
| 取引形態 | 関係性 | 信頼度 |
|---|---|---|
| 貸主 | 大家さんが直接物件を 掲載している | かなり高い |
| 代理・専任媒介 | 大家さんと関係性が深い不動産屋さんが 物件を掲載している | 高い |
| 仲介・一般媒介 | 大家さんから入居者募集を 依頼されているだけの関係性 | 低い |
おとり物件の多くは「仲介・一般媒介」です。
おとり物件を確実に避けるなら、「貸主」や「代理・専任媒介」の物件を選びましょう。
不動産屋と大家さんの関係性がわからないときは、掲載元以外のサイトから聞いてみると良いです。
⑥ 内見の待ち合わせが現地でできない
物件の問い合わせをする際に、現地で直接待ち合わせができない場合は、おとり物件の可能性があります。
いったんお店に来てもらいほかの物件を紹介しようとしているためです。
大家さんが現地待ち合わせを禁止する理由はなく、入居希望者も現地待ち合わせのほうが余計な時間をとられなくて済みますよね。
不動産会社だけが都合のいい内見待ち合わせ不可の物件は要注意です。
⑦ 不動産会社が過去に行政処分を受けている
行政処分を受けたことのある不動産会社は、おとり物件を扱っている可能性が高いです。
過去の行政処分は、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」を見ればすぐに確認できます。
行政処分を受けたとしても罰金だけで済み、業務停止にならないケースもあります。
過去の罰則は一度確認しておくと安心です。
スモッカでおとり物件に出会った時の対処法
万が一スモッカでおとり物件に出会ってしまったら、次の対応をしてみてください。
- スモッカの110番機能で通報する
- 公的機関に通報する
無理に物件を契約しないで焦らず対応することが大事です。
スモッカの110番機能で通報する
スモッカには違法な掲載を見つけたときのために通報するシステムがあります。
問い合わせ内容と連絡先を記入して速やかに掲載を撤去してもらいましょう。
スモッカを運営する「株式会社じげん」は、一部上場の企業なので個人情報の取り扱いも安全です。
悪質なときは公的機関に通報する
悪質なおとり物件だと感じたら、消費者庁の景品表示法違反被疑情報提供フォームからも通報できます。
時間があれば、ほかの人が騙されないように報告しておくと良いでしょう。
ただし、通報してもお部屋探しにとってプラスにはなりません。
おとり物件をしっかり見極めるか、おとり物件がそもそも少ない物件サイトを使うようにしましょう。
スモッカにおとり物件が少ない理由
実は、スモッカは国内有数のおとり物件が少ないポータルサイトです。
スモッカにおとり物件が少ない理由は次のことが挙げられます。
- 運営会社は一部上場の信頼できる会社
- 代表物件制度を採用していない
- 毎日更新されている
- おとり物件は全国的に減少傾向
代表物件制度は、AIの自動判別で物件が最上位に表示されるしくみのこと。
ポータルサイト広告適正化部会の調査結果でも、年々全国のおとり物件が減っているのがわかります。
| おとり物件 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調査対象の物件数 | 2,810 | 2,955 | 1,677 | 1,123 | 963 |
| おとり物件の数 | 2,212 | 1,857 | 571 | 394 | 126 |
| おとり物件の割合 | 79％ | 63％ | 34% | 35% | 13% |
スモッカはキャッシュバックの金額も業界トップ級なので、活用して理想の物件を探すのがおすすめです。
- 気になった物件の保存機能がある
- 詳細検索やチャットでの検索もできる
- 対象者全員に現金キャッシュバック（上限5万円）
- SUUMO,アパマンショップなどの物件をまとめて掲載
- 約500万件の賃貸物件を検索出来る
おとり物件チェッカーはある？よくある質問と回答
- おとり物件チェッカーはありますか？
-
以前はありましたが2024年現在は停止しています。
- おとり物件が増える時期はありますか？
-
おとり物件は1～3月や9～10月といった繁忙期に増える傾向があります。
- おとり物件って内見できますか？
-
おとり物件は内見できません。
もちろん契約もできないので注意しましょう。
- おとり物件は違法ですか？
-
おとり物件の掲載は違法です。
宅地建物取引業法32条で禁止されており、ルール違反をした不動産会社には罰金や業務停止などの罰則が科されます。
- おとり物件があるのはなぜ？
-
おとり物件は不動産屋にお客さんを集めるために掲載されます。
また、単に削除し忘れや、システムのタイムラグなどの可能性もあります。
まとめ：スモッカのおとり物件は注意すれば対策できる
今回はスモッカにおとり物件が掲載されてしまう理由や、見分け方のポイントを解説しました。
記事で紹介した内容を実践すれば、おとり物件に遭遇する可能性が減り、理想の物件にいち早く出会えるようになります。
最後に記事内容を確認しましょう。
- スモッカにもおとり物件はあるが数は少ない
- おとり物件は集客のために掲載されるものや、削除し忘れのものもある
- 物件情報をチェックし事前に問い合わせればおとり物件は見分けられる
- おとり物件が少ないサイトを利用しよう
「おとり物件なんて昔の話でしょ？」
こう感じている人ほど、騙されて住み心地の悪い物件を契約してしまう可能性があります。
引っ越しはお金も時間もかかるイベントなので、後悔しないよう万全に対策しておきましょう。
スモッカは違法な物件掲載に110番通報が入る仕組みなので、比較的おとり物件が少ないです。
スモッカ経由で物件を契約すれば、お祝い金5万円がもらえる制度もあるのでぜひ活用してみてくださいね。
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