こうのすけ神・大家さん倶楽部って広告でよく見るけど、高そうだしちょっと身構えちゃう…実体あるのかな、自分にもできるのかなってモヤモヤしてる。
この記事では、神・大家さん倶楽部の評判の実態について解説します。
高い会費を払う前に評判を調べる人は多いですが、評判の良さと自分に合うかは別問題です。
結論として神・大家さん倶楽部は実体のある不動産投資スクールで、あとは自分に合うかを確かめるのが鍵になります。
申し込みを迷っている今こそ、評判の中身を整理しておくと判断がぶれません。
気になる人は、中立の目線で自分に合うかを確かめるところから始めてみてください。
- 新卒でベンチャーの不動産会社に勤務し、リフォーム・戸建販売を経験。
→仕入れから販売まで現場で携わり、不動産実務の基礎を徹底的に叩き込まれる。 - 2023年に大手不動産での「数字を無視した強引な提案」に疑問を持ち大手不動産会社を退職
- 2011年に不動産業界へ
- 相談実績2000名超
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当記事は国土交通省（世界の不動産投資と今後の我が国の不動産投資市場）、法務省、三菱UFJ銀行、他の情報を参考に客観的に作成することを心がけております。
結論：神・大家さん倶楽部は実体あり、合うかは別で考える
まず結論から、神・大家さん倶楽部をどう捉えればいいかを整理します。
神・大家さん倶楽部は実体のある不動産投資スクール
神・大家さん倶楽部は、実体のある不動産投資スクールです。
運営はさくらいふ株式会社で、代表は元システムエンジニアの木村洸士さんです。
購入・空室対策・大規模修繕・高値売却という賃貸経営の4分野を学べます。
ここがポイント。運営会社・代表・学習内容が公開されており、連絡先も中身も見えない団体ではないと整理できます。
正体がわからないと身構えてしまいますが、運営元も学べる内容も公開されています。
「評判が良い」と「自分に合う」は分けて考える
大切なのは、評判の良さと自分に合うかを分けて考えることです。
口コミが良くても、その手法があなたの生活や資金に合うとは限りません。
成功例の多くは時間や手間をかけられる人で、忙しい会社員とは前提が違います。
評判は参考材料の一つ。最後は「自分の生活で再現できるか」で判断するのが後悔しにくいコツです。
良い評判に飛びつく前に、自分の状況に当てはめて読むと判断を誤りにくいですよね。
会費を払う前に第三者目線で確かめるのが安全
高い会費を払う前には、第三者の目線で確かめるのが安全です。
一つのスクールの中だけで判断すると、どうしても見方が偏りやすくなります。
運営側でも販売側でもない立場の人に相談すると、思い込みを減らせます。
勢いで契約しない。いったん客観的な視点を入れてから決めると、後悔を防ぎやすくなります。
こうのすけなるほど、実体はあるんだね。あとは「自分に合うか」を冷静に見ればいいってことか。
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神・大家さん倶楽部の良い評判・口コミ
まずは神・大家さん倶楽部の良い評判から、目立つ声を整理します。
100万円台の戸建てを現金で買えたという声
良い評判で目立つのは、自己資金を抑えて戸建てを買えたという声です。
100万円台の中古戸建てを現金で買えた、という体験談も見られます。
現金買い（融資を使わず現金で買う方法）なら、借入が引きづらい人でも始めやすいです。
低資金スタートが魅力。融資（金融機関からの借入）に頼らず、現金で小さく始められる点が評価されています。
大きな借金を背負うのが怖い人にとって、小さく始められるのは心強いですよね。
主婦・初心者でも大家になれたという声
専業主婦や初心者でも大家になれた、という声もあります。
不動産の知識ゼロから学び、戸建てを買い増しできたという体験談が見られます。
管理や交渉の手順をスクールで学べるため、未経験でも動きやすいのが背景です。
- 知識ゼロから戸建てを持てた
- 手順が決まっていて動きやすい
経験がないと一歩を踏み出せませんが、型を教わると進めやすくなりますよね。
受講生どうしの横のつながりが心強いという声
受講生どうしの横のつながりが心強い、という評判もあります。
同じ目標の仲間や先輩大家に質問できるコミュニティがある点が評価されています。
孤独になりがちな個人投資で、相談相手がいると続けやすさにつながります。
仲間の存在が継続の支え。質問できる相手がいることが、挫折しにくさにつながっています。
一人だと不安で手が止まりますが、仲間がいると踏ん張れますよね。
ただし良い声は本物でも、成果には属性や手間のかけ方による個人差が大きいのも事実です。
こうのすけ良い声がこんなにあるなら大丈夫そう…って思うけど、気になる面もちゃんと知っておきたいよね。
神・大家さん倶楽部の気になる評判・口コミ
次に、契約前に知っておきたい気になる評判を整理します。
会費が公開されていない不安
気になる評判の一つが、会費が公開されていない点です。
金額はサイトに明記されておらず、体験会のあとに案内される仕組みです。
全体像が見えないまま高額な契約になることもあるため、事前の条件確認が大切です。
金額は要確認。契約期間や解約の条件まで、申し込み前にしっかり確認しておきたいポイントです。
いくらかかるか分からないと、申し込みに踏み切れませんよね。
築古戸建ての修繕・空室リスク
築古戸建て（築年数が古い一戸建て）の修繕・空室リスクも指摘されています。
古い物件は購入後に修繕費がかさみやすい傾向があります。
安く買えても、空室リスク（家賃が入らない期間）で利益が削られることもあります。
| 項目 | 築古戸建ての特徴 |
| 価格 | 安く買いやすい |
|---|---|
| 修繕 | 費用がかさみやすい |
| 空室 | 立地次第で出やすい |
| 売却 | 買い手を選ぶことがある |
安さだけ見て飛びつくと、あとで修繕費に驚くこともありますよね。
キャッシュフロー重視で資産価値は別軸
キャッシュフロー（毎月手元に残るお金）重視で、資産価値とは別軸という指摘もあります。
毎月の家賃収入は得やすい一方、築古戸建ては資産価値が下がりやすい面があります。
将来の売却（出口戦略）まで考えると、利回りだけで判断しないことが大切です。
毎月の収益と資産価値は別。出口（将来いくらで売れるか）まで含めて見ると判断を誤りにくいです。
毎月のお金は増えても、売るときに困るのは避けたいですよね。
不動産投資そのものに不安がある人は、あわせてワンルーム不動産投資はやめとけと言われる理由もご覧ください。
こうのすけ会費も中身が見えないし、築古って手がかかりそう…ちょっと冷静になれてきた。
神・大家さん倶楽部の評判で不安に感じる3つの理由
ここでは、評判を見て不安に感じる理由を3つに分けて整理します。
派手なメディア露出に広告が含まれる
不安に感じる理由の一つが、派手なメディア露出です。
一般にメディアの紹介には、広告（PR・タイアップ）として出稿された記事も含まれます。
報道として評価された露出ばかりではないため、演出と実力は分けて見るのが冷静です。
露出＝実力ではない。投資や副業の「もうけ話」には注意が必要だと、消費者庁も注意喚起しています。
大手メディアに出ていると、それだけで信用してしまいそうになりますよね。
会費が非公開で全体像が見えにくい
会費が非公開で全体像が見えにくいことも、不安につながります。
金額や契約期間が事前に分からないと、判断材料がそろわないまま話が進みます。
体験セミナーの後に案内される本講座の費用が見えにくい点に、身構える人もいます。
- 総額と支払い方法
- 契約期間と解約の条件
値段が分からないまま話を聞くのは、やっぱり緊張しますよね。
高評価の口コミに偏って見える
高評価の口コミに偏って見える点も、不安の理由です。
良い声ばかりが並ぶと、かえって本当かなと疑いたくなります。
口コミは良い面と気になる面の両方を見て、バランスで判断するのが安全です。
両面で見るのが基本。良い口コミと気になる口コミをセットで読むと、実像に近づけます。
星5ばかりだと、逆に身構えてしまいますよね。
こうのすけメディアに出てても広告のことがあるんだ。口コミも片側だけ見ちゃダメだね。
一つのスクールの中だけで判断せず、中立の第三者に物件や手法を見てもらうと思い込みを防げます。
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利回り20%・100万円戸建てのカラクリ
広告で目を引く「利回り20%」の数字には、知っておきたいカラクリがあります。
購入価格を下げて利回りの分母を小さくする
神・大家さん倶楽部は手法の例として、利回り20%の戸建てを紹介しています。
利回り（投資額に対して年いくら家賃が入るかの割合）は、家賃を物件価格で割って求めます。
つまり価格という分母が小さいほど、数字は大きく跳ね上がる仕組みです。
- 分母（価格）が小さいほど利回りは高く見える
- 修繕費や空室を引く前の数字のことが多い
公式が実績の基準に挙げるのは利回り10%以上で、20%は安く買えた前提の目安です。
高利回りの裏にある修繕・現地・交渉の手間
高利回りの裏には、相応の手間があります。
安い築古物件で利益を出すには、修繕費の削減や現地調査が欠かせません。
さらに業者との交渉も必要で、手を動かす事業に近いのが実態です。
不労所得より実業に近い。現地調査・修繕・交渉といった動く作業が利益のカギになります。
ほったらかしで増えるイメージだと、ギャップを感じるかもしれませんね。
「知っている」と「実行できる」は別
「知っている」と「実行できる」は別ものだという点も大切です。
ノウハウを学んでも、現地に足を運び交渉する行動力がないと結果につながりにくいです。
スクールは知識を与えてくれますが、動くのは自分だという前提を持ちたいところです。
学ぶ＝稼げる、ではない。知識を行動に移せるかが、成果の分かれ目になります。
投資のからくりをもっと知りたい人は、ワンルームマンション投資のからくり全7つも参考になります。
こうのすけ利回り20%って響きはすごいけど、中身は地道な作業の積み重ねなんだね。
神・大家さん倶楽部が向いている人・向いていない人
手法の特徴をふまえ、向いている人と向いていない人を整理します。
向いている人は時間と手間をかけられる人
向いているのは、時間と手間をかけられる人です。
自営業などで動きやすく、現金で小さく始められる人は相性が良いといえます。
毎月の家賃収入（キャッシュフロー）を最優先したい人にも向いています。
| 観点 | 向いている人 | 向いていない人 |
| 働き方 | 時間を作りやすい | 本業が忙しい |
|---|---|---|
| 手間 | かけられる | 避けたい |
| 目的 | 毎月の収入重視 | 手間なく資産形成 |
コツコツ手を動かすのが苦じゃない人には、面白い世界かもしれません。
向いていないのは本業が忙しい人
反対に、本業が忙しい会社員には向きにくいです。
物件探しや修繕の手配に時間を割けないと、ノウハウを活かしきれません。
手間を避けて安定的に資産を増やしたい人にも、相性は良くありません。
時間を割けるかが分かれ目。現地に通えない働き方だと、手法を活かしきれない可能性があります。
平日フルで働いていると、現地通いの時間を作るのは大変ですよね。
迷ったら小さく検証してから広げる
迷ったら、小さく検証してから広げるのが安全です。
いきなり高額な会費を払う前に、自分の生活で本当に動けるかを試したいところです。
少額のセミナーや書籍で雰囲気をつかんでから判断しても、遅くはありません。
小さく試すのが安全策。生活に合うかを確かめてから、本格的に広げる順番がおすすめです。
成功する人の傾向を知りたい人は、ワンルーム投資で成功する人の特徴もあわせてご覧ください。
こうのすけ自分が向いてるかどうか、ちゃんと考えてから決めればいいんだね。
評判より大事な「合うか決める」3つの判断軸
ここからが記事の核心で、合うかを決める判断軸を3つ紹介します。
判断軸1 手法が自分の生活で再現できるか
判断軸1は、手法が自分の生活で再現できるかです。
成功例が自営業や主婦中心なら、会社員の自分にできるかを冷静に見ます。
時間・資金・体力の面で、無理なく続けられるかを基準にします。
主語を自分にする。「その人だからできた」のか「自分にもできる」のかを切り分けて考えます。
他人の成功談より、自分の生活に置き換えられるかが大事ですよね。
判断軸2 教わる・買う物件が割高でないか
判断軸2は、教わる物件や買う物件が割高でないかです。
スクールで紹介された物件でも、相場とかけ離れていないかをしっかり確認します。
割高な物件を高値で掴まないことが、全局面で効く防御になります。
| 判断軸 | 見るポイント |
| 再現性 | 自分の生活で続けられるか |
|---|---|
| 割高さ | 相場とかけ離れていないか |
| 依存度 | 一つの手法に偏っていないか |
相場が気になる人は、日本の不動産バブルがいつ崩壊するか気になる人へも参考になります。
判断軸3 一つのスクールに依存していないか
判断軸3は、一つのスクールや手法に依存していないかです。
一つの場所だけで判断すると、視野が狭くなり客観性を欠きます。
中立の第三者にも物件や手法を見てもらうと、思い込みを防げます。
セカンドオピニオンを持つ。運営側でも販売側でもない中立の相談先があると、判断が安定します。
こうのすけ結局、評判より自分に合うかだよね。中立で見てもらえるなら納得して動けそう。
こうのすけ自身のLINEなら、検討中の物件が割高でないかや手法が合うかを中立の目線で相談できます。
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神・大家さん倶楽部の基本情報（運営会社・代表）
最後に、運営元の基本情報を補足としてまとめます。
運営会社さくらいふ株式会社と代表・木村洸士
運営はさくらいふ株式会社で、代表は木村洸士さんです。
木村さんは元システムエンジニアから不動産投資に取り組んだ経歴を持ちます。
自身の経験をスクールという形にして、受講生に手法を教えています。
| 名称 | 神・大家さん倶楽部 |
|---|---|
| 運営会社 | さくらいふ株式会社 |
| 代表 | 木村洸士 |
| 種別 | 不動産投資スクール（オンライン講座） |
| 学べる分野 | 購入・空室対策・大規模修繕・高値売却 |
| 公式サイト | 公式サイトはこちら |
学べる4分野
学べるのは、購入・空室対策・大規模修繕・高値売却の4分野です。
物件の購入から売却まで、ひとつの流れで学べます。
賃貸経営を一連の流れとして学べる点が、スクールの売りです。
- 購入と空室対策
- 大規模修繕と高値売却
バラバラの知識ではなく、流れで学べるのは分かりやすそうですよね。
運営面で確認できること
運営面で確認できることもあります。
運営会社が法人として実在し、執筆時点で行政処分の公表履歴は見当たりません。
ただし法人の実在と自分に合うかは別だと整理しておきます。
契約前に条件チェック。解約条件まで確認するのが安全だと、国民生活センターも注意を呼びかけています。
こうのすけ運営元も分かったし、あとは自分に合うかを見極めるだけだね。
神・大家さん倶楽部の評判に関するよくある質問
最後に、神・大家さん倶楽部の評判でよく聞かれる質問に答えます。
神・大家さん倶楽部は信頼できるスクールですか？
運営会社・代表・学習内容が公開された実体のあるスクールです。ただし評判の良さと自分に合うかは別で見る必要があります。詳しくは実体のあるスクールの解説をご覧ください。
会費・料金はいくらですか？
会費はサイトに公開されておらず、体験会のあとに案内される仕組みです。総額や解約条件を事前に確認するのが安全です。詳しくは会費が公開されていない不安で解説しています。
代表の木村洸士さんはどんな人ですか？
さくらいふ株式会社の代表で、元システムエンジニアから不動産投資に取り組んだ経歴の人物です。自身の経験をスクール化しています。詳しくは運営会社と代表の解説をご覧ください。
利回り20%は本当ですか？
公式は手法の例として利回り20%を紹介し、実績の基準には利回り10%以上を挙げています。20%は購入価格を下げた計算上の目安で、修繕費などを引く前の数字のことも多いです。詳しくは利回り20%のカラクリで解説しています。
自己資金100万円で戸建ては買えますか？
現金で安い中古戸建てを買えたという声はあります。ただし物件の状態や修繕費しだいでリスクも変わります。詳しくは現金で買えたという声をご覧ください。
主婦や初心者でもできますか？
知識ゼロから大家になれたという声はあります。ただし時間と手間をかけられるかが分かれ目です。詳しくは向いている人の解説をご覧ください。
本業が忙しい会社員に向いていますか？
現地調査や修繕の手配に時間を割けないと、手法を活かしきれない可能性があります。働き方によって相性が変わります。詳しくは向いていない人の解説をご覧ください。
良い口コミばかりで逆に不安です
高評価に偏って見えると感じる人もいます。良い面と気になる面の両方を見てバランスで判断するのが安全です。詳しくは高評価の口コミに偏って見えるで解説しています。
退会・返金はできますか？
退会や返金の可否は契約書面の条件によります。申し込み前に解約条件まで確認しておくのが安全です。詳しくは運営面で確認できることをご覧ください。
申し込む前に確認したいことは？
手法が自分の生活で再現できるか、物件が割高でないか、一つの手法に依存していないかの3点です。会費の条件も忘れず確認します。詳しくは合うか決める3つの判断軸をご覧ください。
まとめ：神・大家さん倶楽部は評判より「自分に合うか」で決めよう
神・大家さん倶楽部は実体のある不動産投資スクールです。
ただし大切なのは、評判の良さではなく自分に合うかで決めることです。
まずは、紹介された物件や手法が自分の生活で再現できるかを確かめてみてください。
高い会費を払う前に確認するだけなら、リスクはほとんどありません。
こうのすけ評判に振り回されてたけど、自分に合うかで決めればいいんだ。まず中立で相談してみよう。
こうのすけ自身のLINEなら、検討中の物件が割高でないかを中立の目線で診断できます。
一つのスクールの中だけで決めず、第三者の視点を入れてから動きましょう。
- 新卒でベンチャーの不動産会社に勤務し、リフォーム・戸建販売を経験。
→仕入れから販売まで現場で携わり、不動産実務の基礎を徹底的に叩き込まれる。 - 2023年に大手不動産での「数字を無視した強引な提案」に疑問を持ち大手不動産会社を退職
- 2011年に不動産業界へ
- 相談実績2000名超
- 業界の裏も知り尽くした本音のアドバイザー
- セミナー講師・宅建士・FP資格を活かし「数字で裏付ける投資法」を発信中
宅地建物取引士・FP・相続診断士の資格を保有、ワンルームマンション投資の大家。ワンルーム3部屋・中古アパート1棟8部屋を所有し、家賃年収816万円。
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成功と失敗の分かれ目を知りたい人は、ワンルームマンション投資をやってよかった人はいるもあわせてご覧ください。
