- 賃貸不動産って悪質な営業が多いの？
- 初期費用や契約条件でカモられないか心配…
- 良い不動産屋さんの特徴が知りたい
新しく賃貸物件を探しているけど、不動産屋さんに関する悪評が多くて不安になりますよね。
結論、何も知らずに賃貸物件を借りようとすると、悪質な不動産屋さんにカモにされるので注意が必要です。
僕も初めての引っ越しの際は10万円以上騙されてしまいました。
今回は初めて1人暮らしをした時の実体験をもとに、賃貸不動産屋が入居者に使う手口を紹介します。
ちゃんとカモられる不動産屋さんの特徴を知っておけば被害にあうことはありませんし、うまく交渉すれば初期費用を安く済ませられます。
騙されてしまった時の対処法も紹介するのでぜひ実践してくださいね。
怪しい不動産が少ない物件探し
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賃貸の不動産屋でカモられた実体験
僕が初めて実家を離れて一人暮らしをした際に、不動産屋さんにカモられた体験談を紹介します。
賃貸物件を借りるときは注意する点がたくさんありますが、今回紹介する内容をおさえておけば大きく損することはありません。
賃貸の初期費用でカモられる
賃貸物件の初期費用は注意しないと、10万円近くカモられてしまいます。
僕が引っ越しをした時の見積もりを紹介します。
赤枠の部分をまとめますと以下のようになります。
| 礼金 | 0円 |
|---|---|
| 敷金 | 60,000円 |
| 仲介手数料 | 66,000円 |
| 火災保険料 | 17,000円 |
| 契約時保証料 | 30,000円 |
| 消火器具費用 | 19,470円 |
| 安心サポート | 16,500円 |
| 更新事務手数料 | 5,500円 |
契約した時は知らなかったのですが、上の赤字部分は全て交渉可能な項目です。
なんなら0円にすることも可能な内容だったよ。
そんなことは知らずに合計154,470円を無駄に払ってしまいました。
ただでさえ、ほかの引っ越し費用で出費があったので本当に悔しかったです。
交渉できる初期費用は見積もりは交渉するのパートで詳しく解説します。
引っ越し費用でカモられる
不動産屋で賃貸物件を契約すると、一緒に引っ越しサービスを紹介されることがあります。
僕の場合は次のサービスを紹介されました。
- 引っ越しサービス
- 光回線
- ウォーターサーバー
不動産屋で紹介されるサービスは絶対に契約しないでください。
他社との比較もできず割高なため、損する確率の方が大きいです。
アパマンショップで家を借りたのですが、後日、新生活キャンペーンでプレミアムウォーターサーバーを無料(水代だけ自費)で提供できるとのことでした。私自身、お水をあまり飲まないので断ったところ、「え？こんなことなかなかないですよ？実際に多くのお客様に大変好評なサービスとなってまして、、」としつこい電話があったのですが、ノルマか何かあるのでしょうか？
Yahoo!知恵袋
無料で釣って、ほかのサービスなどに次々勧誘されるのが落ちです。
賃貸不動産で関係のないサービスは基本的に断りましょう。
退去費用でカモられる
賃貸を退去する際もカモられがちです。
僕は、賃貸退去する際に身に覚えのない請求が来ましたが、よくわからずお金を払ってしまいました。
| 清掃一式 | 33,000円 |
|---|---|
| エアコンクリーニング | 9,800円 |
| 浴室排水口皿交換 | 5,300円 |
| 税金 | 4,810 |
| 合計 | 52,910円 |
退去費用として、5万円以上請求されてしまいました。
賃貸の契約にもよりますが、賃貸の原状回復にかかる費用は大家さんが負担することが多いです。
このときは契約条件などを見直しもせずに、払ってしまいとても後悔しました。
賃貸で不動産屋にカモられないための行動5選
賃貸不動産のトラブルは次の行動をすれば事前に防げます。
それぞれ実体験に基づき解説しますね。
① 事前に物件ポータルサイトで住みたい物件を調べる
事前に住みたい物件を調べておくことで、カモられる可能性は下がります。
下調べせずに不動産屋さんに駆け込んでしまうと、不動産屋さんが紹介したい物件ばかりを紹介されてしまうためです。
物件ポータルサイトで調べる際は、住みたい場所や部屋の条件で検索し相場観を持っておきましょう。
家賃相場などはたくさん検索していると自然と身につきます。
おすすめの調べ方は、不動産ポータルサイトの最大手「SUUMO」で調べた後に「スモッカ」で調べることです。
スモッカは悪質な不動産を排除する「通報システム」があるので、カモにするような不動産にあたる確率が減ります。
スモッカを使って実際に入居まで進めば最大5万円のお祝い金ももらえるので、登録しておいて損はありません。
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参考：スモッカの評判は怪しい？お祝い金や口コミを実際に使った経験から解説
探す物件は少しでも多いほうがいいよ！
② 複数の不動産屋から相見積もりをする
賃貸物件の初期費用を1つの不動産だけから取るのはかなり危険です。
複数の不動産から見積もりを取らないと、カモられていることに気づけません。
同じ物件なのに不動産を変えたら10万円以上安くなることもあります。
はじめて賃貸物件を探す人は、必ず複数の不動産屋さんから見積もりを取得してください。
③ 見積もりは交渉する
不動産屋から出された見積もりは交渉するのが当然です。
交渉できることを知らないと、冒頭の体験談のように10万円近く騙されてしまいます。
僕の経験上、交渉できる項目は以下の項目です。
- 仲介手数料
- 敷金・礼金・フリーレント
- クリーニング代
- 鍵交換費用
- 光触媒コーティング
- 生活サポート
- 火災保険
意外と知らない人が多いですが、仲介手数料も半額から無料まで交渉ができます。
宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を含む）の合計額は、当該宅地又は建物の借賃の一月分の１．１倍に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の0.55倍に相当する金額以内とする。
宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
初回の見積もりはほとんどの場合、交渉できると思っておきましょう。
④ 不利な契約は結ばない
賃貸契約書を確認し、不利な契約条件は結ばないようにしましょう。
僕が経験した不利な契約条件は以下のようなものが該当します。
- 解約の申請を2か月前にしないといけない
- 1年未満の短期解約で違約金が発生する
- 更新料が1年おきになっている
- 敷金が家賃の1か月以上
- 退去時と入居時にクリーニング代がかかる
賃貸契約書の内容って変えることもできるの？
賃貸契約書の特約条件は交渉できますが、あくまで「お願いベース」になります。
大家さんにNGと言われたら変更はできないので、どうしても住みたい物件の場合は受け入れないといけません。
条件が不利すぎると感じたら、迷うことなくほかの物件を検討しましょう。
⑤ 2か月以上前から物件探しをする
物件探しは入居予定の2か月以上前から探すのがベストです。
時間がなくて焦っているお客さんは、不動産屋から見れば恰好のカモだからです。
焦って部屋探しをしていると強気の交渉は通りづらくなります。
もし、時間に余裕がない場合も不動産屋さんには伝えないほうがいいでしょう。
物件探しから引っ越し完了まで、余裕がある人のほうがカモられにくくなるのは確実です。
怪しい不動産が少ない物件探し
良い賃貸不動産を見つける手順と注意点
良い不動産業者を見つける手順は以下の5ステップです。
注意点と共に解説しますので、カモられないように対策していきましょう。
手順① 気になる物件を探す
まずは、住みたい条件を整理して物件を探しましょう。
物件は直接不動産屋さんに行かず、物件ポータルサイトで探すのがおすすめです。
おすすめのポータルサイトは以下の2つ。
- SUUMO：物件掲載数No.1
- スモッカ：入居決定でお祝い金がもらえる
SUUMOでざっくり検索した後に、お祝い金のあるスモッカで再検索するのが最も効率的です。
どちらも無料で検索できますが、スモッカはアプリがあるのでインストールしておくと便利です。
手順② 内覧の予約をする
気になる物件が見つかったら、不動産屋さんに問い合わせを送って内覧の予約をします。
物件サイトによっては、複数の不動産屋さんに問い合わせが送られてしまうこともありますが、予約が大変なので内覧は1社に絞りましょう。
スモッカでお祝い金をもらう場合は、スモッカから申し込まないとお祝い金がもらえないので注意してください。
内覧の予約をする際に、来店を勧めてくる不動産屋さんもいますが、基本的に来店は不要です。
興味のないサービスや微妙な物件を紹介されて、時間が無駄になる可能性があるので物件に現地集合してもらいましょう。
物件の現地集合を嫌がらない不動産屋を選ぶのがおすすめです。
手順③ 実際に内覧に行く
内覧を予約した日に物件の内覧へ行きます。
事前に見ておきたいポイントをチェックしておくとスムーズに内覧できるのでおすすめです。
内覧時に仮申し込みを勧められますが、申込書を記入してしまうと、ほかの不動産屋さんから申し込みづらくなります。
内覧時には申込書の記入や、手付金の支払いはしないようにしましょう。
「申し込まないと物件が埋まってしまう！」と煽られるかもしれませんが、そんなに早く物件が埋まることはありません。
焦らず落ち着いて内覧することが大事です。
手順④ 複数の不動産屋から相見積もりをとる
内覧で物件が良いなと思ったら、複数の不動産屋から見積もりを取ります。
内覧を予約する際にスモッカなどで複数の不動産屋さんを紹介された場合は、その中から選ぶとよいでしょう。
不動産屋さんを選ぶ際は、口コミサイトなどを事前に確認しておくと安心です。
- Googleマップ
- SNS（Ｘやインスタ）
- ふどまっぷ
上記のサイトで不動産屋さんを検索すると、評判が見れます。
見積もりを取るときはなんて言ったらいいの？
「先に初期費用の確認をしたいので、見積もりをお願いできますか？」と聞きましょう。
ポータルサイトに掲載している物件は、基本的にどこの不動産屋さんでも見積もり可能です。（一部例外あり）
良い不動産屋さんは見積もり段階で、対応も良く適正な費用の見積書を提出してくれます。
手順⑤ 良い不動産屋さんと契約をすすめる
相見積もりを取ってみて、対応がよく見積内容が一番安かった不動産屋さんとさらに交渉します。
初期費用で交渉できる項目はこちらのパートで解説しています。
ここで、こちらからの要望に答えてくれない不動産屋さんは避けたほうがいいです。
良い不動産屋さんだと、大家さんに向けて家賃交渉も頑張ってくれるよ！
見積もりや契約条件に満足できれば、後日正式な契約を交わして無事完了となります。
賃貸不動産にカモられてしまった時の対処法
賃貸物件でトラブルや詐欺にあってしまった場合は、以下の連絡先に相談しましょう。
どちらも公的機関で相談料は無料です。
| 相談先 | 電話番号 | 受付時間 | 詳細 |
|---|---|---|---|
| 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 0570-021-030 （ナビダイヤル） | 10:00～16:00 （土日祝・年末年始を除く） | 不動産取引（売買契約・賃貸借契約の締結等） に関する相談ができます。公式サイト |
| 消費者ホットライン | 188 つながらない場合： 03-3446-1623 | 10時～12時、13時～16時 （土日祝日、年末年始を除く） | 地方公共団体が設置している身近な消費生活センターや 消費生活相談窓口を案内してもらえます。公式サイト |
通話料金はかかりますが、丁寧で適切な対応をしてもらえます。
少しでも怪しいと感じたら相談してみましょう。
安心できる賃貸不動産サイトでお祝い金をもらうのがおすすめ
理想の物件を見つけるうえで、カモられない不動産屋さんを探すのは必要不可欠な手順です。
適切な不動産屋さんが見つかれば、安全でスムーズなやり取りができ初期費用も数万円単位で節約できます。
賃貸物件探しのスモッカなら、怪しい勧誘や悪質な営業の不動産屋さんを通報するシステムがあり安心して使えます。
アプリなのでスマホから空き時間に物件を探せ、条件をクリアすれば最大5万円のお祝い金を受け取ることも可能です。
無料でインストールできるので、少しでも初期費用をおさえて安心できる不動産屋さんを探している人はぜひインストールしてください。
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スモッカでお祝い金をもらう方法は「無理と言われたスモッカのお祝い金をもらった方法」の記事で詳しく解説しています。
賃貸不動産にカモられた体験についてよくあるQ&A
- 賃貸契約にかかる費用の相場は？
-
地域や物件の条件によって異なりますが、家賃の3か月分を目安にしてください。具体的な相場は地域や不動産業者によって異なるため、複数の物件や業者を比較し、相場を把握することが重要です。
- 賃貸探しにかかる期間どれくらい？
-
一般的に数週間から2ヶ月程かかります。探し始める前に希望条件を明確にし、複数の物件を見学して比較することで、効率的に探すことができます。時間がない場合も不動産屋さんには焦っている様子を見せないようにしましょう。
- 初期費用を安くする方法は？
-
初期費用を安くするためには、以下のような方法があります。
- 複数の不動産屋さんで相見積もりを取る
- 家賃や敷金、礼金の交渉
- 不要なオプションの見直し
1社だけの初回見積もりだけで判断しないようにしましょう。
- 不動産屋さんに騙されたときの対処法は？
-
まずは冷静に状況を把握しましょう。その後、「不動産適正取引推進機構」や「消費者ホットライン」などに相談してください。トラブルの対処法に関しては、こちらのパートで解説しています。
まとめ：焦りは禁物！下調べしてから賃貸物件を借りよう
この記事では、賃貸の不動産屋さんにカモられた体験談や、騙されないためのアクションプランを解説してきました。
今回の内容を実践すれば、理想の物件を良質な不動産屋から納得できる費用で契約できます。
最後に今回のまとめです。
- 賃貸物件の初期費用や退去費用でカモられることがある
- 不動産屋は複数見積もりを取ることが大事
- 不要なオプション・断れる内容を把握しておく
- 安心できる不動産屋を紹介してくれるポータルサイトを活用しよう
残念ながら賃貸物件は初心者が多く、足元を狙っている不動産屋が後を絶ちません。
入居者がしっかり知識を持ち惑わされることなく、物件を探すことが大事です！
この記事を参考に、あなたの豊かな新生活の第一歩を踏み出してくださいね。
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