「大手不動産会社のワンルーム投資物件、実はやばいかも…」と不安を感じている方は多いのではないでしょうか。
実は、大手不動産会社の物件には、想像以上に深刻な問題が潜んでいるケースがあります。
はじめまして。
300人以上の不動産コミュニティを運営しているこうのすけです。
ワンルーム投資は大手の会社でも安心できません。大手不動産会社の物件でも、投資に失敗してしまうケースがあるんです。
本記事では、不動産投資のプロフェッショナルとして、大手不動産会社のワンルーム投資物件が「やばい」と言われる具体的な理由と対処法について詳しく解説します。
あなたが具体的にどのように行動したら良いのかも含めてお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。
独立系FPのこうのすけです。よろしくお願いします。
- 𝕏(旧:Twitter)フォロワー数2,700人突破
- 公式LINE980人
- 不動産投資コミュニティ300人
上記のSBI証券グループ共催のセミナーへの登壇実績がございます。
セミナーの特徴
- 初心者でも”安心”できる不動産投資術をお届け
- 客観的な視点でワンルームマンションの”物件”をExcelで分析する専門家
- 相談1700人超
- セミナー講師・宅建士・FP・マンション3戸所有(2024年12月時点)
- 不動産投資コミュニティ300人
- セカオピ(第三者視点)はDMへ受付中
セミナー参加特典
- セミナー資料のPDF配布
- 成功するための優良物件の見極め方
- 個別セッションへの優先案内
- 不動産投資Excelフォーマット
- AI査定&ワンルーム診断
- 不動産投資出口戦略シミュレーション
- 税金・確定申告シミュレーション
- マッサの勝つための投資戦略
不動産投資に関する特別セミナーを実施しております。
予約が取れない状況も考えられますので、お早めにご確認いただけましたら幸いです。
\ インデックスと不動産投資で /
\ 上級編の不動産投資 /
ワンルーム投資の大手はやばい?最初に知っておくべき結論
ワンルーム投資を検討している方にとって、大手企業を選んで良いのかどうかについては非常に重要な問題です。
大手が抱える課題を理解しつつ、投資に失敗しないための基本的な情報を把握すれば、適切な判断ができるようになります。
投資で失敗しないための重要ポイントあり
- 市場と物件の価値を徹底リサーチ
投資を成功させるためには、立地条件や地域の将来性、賃貸需要を詳細に調べる必要があります。不動産ポータルサイトや専門家の意見を活用しましょう。 - リスク管理を念頭に置いた計画作り
収入や支出を正確に見積もり、リスクヘッジを盛り込んだ計画を立てることが重要です。ローン返済の余裕度や空室リスクを考慮しましょう。 - 長期的視点で収益性を評価
短期的な利回りだけでなく、5年後、10年後の収益シナリオを計算します。市場動向や修繕コストを含めた長期的なシミュレーションを実施しましょう。
初心者が陥りやすい罠を回避する方法
魅力的な営業トークに引き込まれないことが重要です。
その理由は、現実には難しいプランが提案されるケースがあるからで、条件が良さそうでも実際に運用してみると上手くいかないケースがあります。
このような状態を避けるためには、下記の対策が必要です。
- 提案を受け入れる前に、リサーチを怠らないようにする
- 安易に契約しないようにする
- セカンドオピニオンやセミナーなどで、多角的な情報収集をする
ワンルーム投資は運用する前のリサーチが重要で、運用を始めてからは引き返せません。
高利回りや高利益を強調する案件にはリスクが潜んでいる場合もあるため、十分にリサーチし慎重に判断する必要があります。
成功者の体験談から学ぶベストプラクティス
成功者は多角的な視点を持っていますし、信頼できる人の意見を複数持っています。
1人の意見を鵜呑みにすることなく、複数の視点を投資前にインプットすることで、ワンルーム投資への成功率を高めているのです。
また、成功者の共通点として挙げられるのが市場動向への敏感さです。
定期的に市場の変化をチェックし、新しい情報に基づいて柔軟に対応することが、安定した収益を得る鍵となります。
事前のリサーチと動きにどのように対応するかが市場をリサーチするコツです。
ワンルーム投資の大手が一部で「やばい」と言われる理由
ワンルーム投資の大手がやばいと一部で言われる理由を解説します。
- 過剰な営業活動
- 割高な物件を多く提案する場合がある
- 一部の企業の不透明な契約内容
もちろん、全ての会社がやばいというわけではありません。
しかし、一部の業者では過剰な営業活動など、投資家の利益にならない行為が行われているため、具体的にどのような点に注意すれば良いか先にチェックしておきましょう。
1. 過剰な営業活動
一部の大手企業は過剰な営業を行う場合があります。
しつこい電話や訪問営業に嫌気がさしたという声が聞かれ、このような大手業者の行動が「やばい」と言われる原因の1つです。
【過剰な営業活動の例】
- 何回断っても、電話での営業をやめてくれない
- 断ったはずの不動産物件に関する提案を何回もしてくる
- 利益にするのが難しそうな提案があり、投資家側が精神的に疲れてしまう
1回問い合わせただけで過剰な営業がある場合、警戒しなければなりません。
投資家の利益よりも自社のノルマ達成などに重きを置いている可能性があるので、営業が過剰な業者には注意しましょう。
2. 割高な物件を多く提案する場合がある
一部の企業では、割高な物件を多く提案する場合があります。
投資家の利益を考えず、自社の利益が大きくなる物件を紹介されてしまうと、ワンルーム投資は失敗してしまいます。
実際に割高の物件に投資することで、失敗してしまう人がいるのも事実です。
自分の資産を着実に増やしてくためにも、物件を自分で見極める目を養いましょう。
3. 一部の企業の不透明な契約内容
契約時にリスクや費用が十分に説明されない場合があり、それがトラブルの元になります。
不透明な契約内容の一例をピックアップしました。
- 契約内容が不透明で、リスクが隠されている
- 特典やキャンペーンを強調し、リスクを軽視させる
- 投資初心者に対して必要以上にプレッシャーをかける
- 契約後に発覚する高額な管理費用
- サブリース契約の内容変更や一方的な解除
特典やキャンペーン・節税対策が強調され、重要なポイントを見落としてしまうケースもあります。
また、契約書をじっくり読まないとわからない落とし穴があるケースも考えられ、そのような契約を結ぼうとする大手企業には注意が必要です。
ワンルーム投資における信頼できる会社の見極め方
信頼できる企業を見極めるには、複数の視点から評価しましょう。
口コミやレビューだけでなく、営業担当者の対応や物件の資産価値を見ておく必要があります。
口コミやレビューを活用する
投資家のレビューや評価を複数のサイトで確認しましょう。
1つの意見を鵜呑みにしないことは、ワンルーム投資を始める上での基本中の基本です。
- ステマになってないかどうか確認する
- レビューサイトは複数確認する
- ネガティブ、ポジティブの両方の意見を見て判断する
どの会社もポジティブな面だけではありません。
ネガティブ・ポジティブの両方を比べて、良いか会社を選ぶことが重要です。
信頼性の高い営業担当者がいるか見抜く
信頼できる営業担当者を見極めるには、質問への対応や説明の正確さを確認する必要があります。
契約する前の問い合わせ段階や、話し合いの段階で担当者を見抜けるようにしましょう。
具体的には、リスクについても正直に説明し、疑問点に対して丁寧に対応する姿勢があるかどうかを見極めることが重要です。
営業担当者の言動は、その企業の企業文化を反映することが多く、重要な判断材料となります。
資産価値を重視した物件選定をしている
将来的に資産価値が高い物件を選ぶには、立地条件や地域が発展するかどうかを評価する必要があります。
信頼できる企業は、長期的な市場動向を踏まえた提案をしてくれますが、そうではない企業や担当者もいます。
- 将来的に家賃が上がっていくかどうか
- 人口が増えそうなエリアかどうか
上記以外にもさまざまなポイントがありますので、事前にリサーチしましょう。
客観的な意見や知識を入れる
メイン以外の業者にも連絡したり、セミナーに参加したりして知識を蓄えましょう。
不動産投資は購入してから取り返しがつかないため、事前の情報収集や準備が大切です。
今は様々なセミナーがあり、SBIグループもインデックス投資と不動産投資に関するセミナーを開催しています。
不動産投資を今から始めたいという方におすすめのセミナーとなっておりますので、不動産投資を始めようか迷っている方は一度参加してみてください。
上記のSBI証券グループ共催のセミナーへの登壇実績がございます。
セミナーの特徴
- 初心者でも”安心”できる不動産投資術をお届け
- 客観的な視点でワンルームマンションの”物件”をExcelで分析する専門家
- 相談1700人超
- セミナー講師・宅建士・FP・マンション3戸所有(2024年12月時点)
- 不動産投資コミュニティ300人
- セカオピ(第三者視点)はDMへ受付中
セミナー参加特典
- セミナー資料のPDF配布
- 成功するための優良物件の見極め方
- 個別セッションへの優先案内
- 不動産投資Excelフォーマット
- AI査定&ワンルーム診断
- 不動産投資出口戦略シミュレーション
- 税金・確定申告シミュレーション
- マッサの勝つための投資戦略
不動産投資に関する特別セミナーを実施しております。
予約が取れない状況も考えられますので、お早めにご確認いただけましたら幸いです。
\ インデックスと不動産投資で /
\ 上級編の不動産投資 /
プロフィールをご覧いただき、納得していただけ方は一度セミナーを確認していただけましたら幸いです。
ワンルーム投資で良い会社を選ぶテクニックとコツ
良い会社を選ぶためには、情報収集と比較が欠かせません。
ここからはワンルーム投資を始める際に、良い会社を選ぶテクニックとコツを紹介します。
選び方1. セミナーなどでワンルーム投資に関する知識を得る
セミナーなどでワンルーム投資に関する知識をチェックしましょう。
知識がないと良い会社かどうかを見極められないからです。
具体的な情報収集の方法は下記にまとめました。
- オンラインセミナーに参加する
- 実地のセミナーに参加する
- ネット上で情報を収集する(嘘の情報もあるので注意)
最初から実地のセミナーに行くのはあまりおすすめではなく、自宅から受講できるオンラインセミナーが最初はおすすめです。
実地のセミナーに行くと断るのが難しい勧誘がある可能性がありますので、ある程度の知識を得てから実地のセミナーに行くようにしましょう。
選び方2. 口コミや評判を徹底的に調べる
投資家のレビューやSNSの評価を確認することも大事です。
口コミの確認手段としては、下記の方法があります。
- Googleマップ
- SNS
- 実際に不動産投資をしている人の集まりに行ってみる
ネット上の口コミは1つの視点にはなりますが、本当の情報が手に入らないケースも多いです。
ですので、サロンや実際に不動産投資をしている人の集まりに参加して、信頼できる人を見つけるのも有効な手段だと言えます。
いろんな手段を駆使して、各企業を見定めていきましょう。
選び方3. 営業担当者の対応を確認する
営業担当者の対応は事前の問い合わせで確認できます。
問い合わせや電話で、誠実な対応をしてくれる担当者を選ぶようにしましょう。
客観的な視点でネガティブ面を含めて説明してくれる担当者を選ぶのがおすすめです。
最初はセミナーなどをフル活用して、知識を増やすことが大事です。知識を増やしてから、その知識をもとに口コミや評判を確認しましょう。
ワンルーム投資の大手に関するよくある質問
ワンルーム投資に関して、よくある質問についてまとめました。
大手と中小企業のどちらを選ぶべきか?
大手や中小企業という分け方ではなく、個々の企業ごとに考えるのが大事です。
「大手だから良い」「大手だから信用できない」「中小企業の方が親身にサポートしてくれる」という大手か中小かで考える方法はおすすめしません。
1つ1つの会社や担当者をしっかり見る必要があります。
初心者でも安心して投資できる方法は?
あなた自身が多くの視点を持つことが大切です。
積極的にセミナーに参加したり、集まりに参加したりして、実際に投資する前に情報を集めましょう。
家でネット検索しているだけの場合、正確な情報がなかなか集まりません。
普段参加しかなかったようなセミナーや実際に足を使って行動すると、良質な情報に巡り会えます。
大手企業の評判を調べる具体的な手段は?
インターネットレビューや第三者の評価を活用する方法がありますが、記事内で申し上げておりますように、確かな情報かどうかがわかりません。
そして、ネット上の情報は本当の情報と嘘の情報を見極めるのが難しいです。
ネットだけでは判断ができないので、人から直接情報を収集したり、オンラインでも交流したりして知識を深めましょう。
まとめ:ワンルーム投資は大手が絶対にやばいわけではない。ただ、1つの会社を盲信しない
大手不動産会社のワンルーム投資物件が「やばい」と断言はできません。
実際にワンルーム投資で成功している方もいますし、しっかりとした情報を集めれば、成功にに近づきます。
どの投資も一緒ですが、成功するためにはリサーチが大事です。
- 不動産投資関係のオンラインセミナーに参加する
- オンラインで不動産投資の仲間と交流してみる
- 不動産投資の集まりがあったら、参加してみる
知識をしっかり身につけてから、口コミやレビューなどを見て業者を判断するのがおすすめです。
そして、当サイトの運営者である「こうのすけ」はオンラインでのセミナーを実施しています。
不動産投資の第一歩として知識を深めたい方は、ぜひ一度ご参加ください。
上記のSBI証券グループ共催のセミナーへの登壇実績がございます。
セミナーの特徴
- 初心者でも”安心”できる不動産投資術をお届け
- 客観的な視点でワンルームマンションの”物件”をExcelで分析する専門家
- 相談1700人超
- セミナー講師・宅建士・FP・マンション3戸所有(2024年12月時点)
- 不動産投資コミュニティ300人
- セカオピ(第三者視点)はDMへ受付中
セミナー参加特典
- セミナー資料のPDF配布
- 成功するための優良物件の見極め方
- 個別セッションへの優先案内
- 不動産投資Excelフォーマット
- AI査定&ワンルーム診断
- 不動産投資出口戦略シミュレーション
- 税金・確定申告シミュレーション
- マッサの勝つための投資戦略
不動産投資に関する特別セミナーを実施しております。
予約が取れない状況も考えられますので、お早めにご確認いただけましたら幸いです。
\ インデックスと不動産投資で /
\ 上級編の不動産投資 /